Аренда коттеджей и дач
Аренда коттеджей и дач
10953173 2.1. Спрос и предложение
Эксперты выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон и коттеджи на праздники (Новый год, майские). По оценкам риэлторов, в последние годы спрос на коттеджи превышает предложение в два-три раза. Кроме того, спрос беспрестанно растет. Однако при этом арендаторы, выбирая коттеджи или дачу, становятся более притязательными. Поэтому больше всего выигрывают коттеджные поселки, отвечающие ряду стандартных требований. "Интерес к отдельным поселкам таков, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев, обычно в феврале, чтобы успеть снять дом к лету - самому популярному периоду для жизни за городом", - отмечает руководитель отдела аренды Октябрьского отделения "МИЭЛЬ-Недвижимость" Надежда Хрущева. совместно с тем, падает спрос на дома, которые берутся в аренду на целый год. Также уровень спроса падает перед новогодними праздниками, так как люди не нередко встречают Новый год арендованном коттедже.
В агентствах недвижимости зачастую затрудняются дать оценку объема рынка аренды. Даже опытные риэлторы не знают, сколько всего домов сдается в Подмосковье в летний период. По оценке "ИНКОМ-Недвижимость", всего лишь 20-30% коттеджей находят своего арендатора при помощи риэлторов. Остальной объем рынка риэлторами не освоен, потому что в большинстве случаев сделки совершаются напрямую. Единственный сегмент рынка аренды загородной недвижимости, который контролируют риэлторы, - это коттеджи бизнес-класса. В настоящее время арендовать коттедж можно по ставке 3-40 тыс. долл. в луна, а дачу на лето - по ставке 300-1000 долл. в луна. В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" отмечают повышение спроса на дорогие коттеджи. В настоящее время наиболее востребованными являются благоустроенные коттеджи площадью 180-350 кв. м с арендной платой 3-10 тыс. долл. в луна. При этом на участке должны быть баня, сауна, бассейн и гараж, а его площадь должна сочинять не менее 15 соток.
Арендаторы проявляют больший интерес именно к организованным поселкам, выполненным в едином архитектурном стиле. Поэтому наиболее востребованная категория загородной недвижимости на лето – это коттеджи и таунхаусы площадью 200-300 кв. м в небольших организованных поселках (в среднем на 20 домов), расположенных в пределах 30 км от МКАД. Стандартные сроки аренды загородной недвижимости составляют, в среднем полгода - год. Как правило, арендная плата вносится либо помесячно, либо за квартал, и включает сумму страхового депозита, равного ставке за луна. При этом поклонники загородной жизни не нечаянно задумываются об аренде подходящего коттеджа на лето еще в осенние месяцы. В данном случае можно снять коттедж по более низкой арендной ставке, плюс к этому в это время спектр коттеджей, предлагаемых на рынке аренды, значительно шире.
2.2. Ставки аренды
По данным Rodex Group, на фоне общего повышения цен на рынке недвижимости рост арендных ставок на загородное жилье составляет вокруг 10% годовых. Арендная цена 1 кв. м сдаваемого внаем загородного дома составляет в среднем от 25-40 долл. в луна. Соответственно средний загородный дом площадью в 200 кв. м обойдется арендатору примерно в 7 тыс. долл. в луна. В Rodex Group отмечают, что цена объекта, предназначенного для сдачи в аренду, зависит от следующих факторов: престиж направления, удаленность от Москвы, принадлежность к организованному поселку, класс поселка, охрана, "начинка" дома (состояние, качество ремонта и мебели, техническое оснащение), состояние и размер придомовой территории, наличие около леса, близость к воде. При этом выгодное расположение коттеджа в непосредственной близости от лесного массива или водохранилища увеличивает ставку аренды на 50%, а развитая инфраструктура - на 20%. цена аренды также зависит от сроков съема дома. При длительной аренде можно рассчитывать на значительную скидку.
По данным агентства недвижимости DOKI, ценовая вилка аренды загородного дома составляет 2-30 тыс. долл. в луна и выше. Существуют "дорогие" и "дешевые" направления Подмосковья. К первым относят Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское шоссе. Там ставки доходят до 25-30 тыс. долл. в луна и выше. На Рязанском и Ярославском шоссе аренда обойдется дешевле, а на Щелковском чаще встречаются предложения по 2-5 тыс. долл. в луна. Кроме того, ставка зависит от развитости инфраструктуры не только поселка, но и прилегающих территорий (наличия магазина, кафе, спортплощадки, школы и др.), наличия инженерных коммуникаций (газа, телефона, отопления, канализации и др.), площади дома и земельного участка, дополнительных удобств (сауны, бассейна, тренажерного зала, кондиционера, спутникового телевидения и др.). При этом в плане инфраструктуры, инженерных коммуникаций, технического состояния домов "стародачные" места ныне зачастую проигрывают современным коттеджным поселкам. Поэтому на той же Рублевке можно снять ветхий деревянный дом за 2 тыс. долл. в луна в деревне или в "стародачном" месте, а можно - абсолютно новый коттедж в современном комфортабельном поселке за 25-30 тыс. долл. в луна и выше. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", ежегодно ставки аренды растут в цене на 10-20%.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
