Может ли одинокий человек взять кредит на квартиру?
Может ли одинокий человек взять кредит на квартиру?
Может ли одинокий человек брать кредит на квартиру?
228820 Если вы одиноки Истории из жизни В одну из ипотечных брокерских компаний обратился одинокий мужчина с просьбой помочь получить кредит на покупку квартиры. Казалось бы, чем не завидный заемщик? У него и достаточно высокая `белая` зарплата, и московская регистрация в маминой квартире. Да вот только женат был два раза. И в обеих семьях оставил в общей сложности четверых детей. Практически все банки, в которые обращались ипотечные брокеры, посчитали такого заемщика рисковым и отказали в кредите.
А вот история девушки Светланы. Ей 28 лет, она пока не замужем. Имеет высокую, но `серую` зарплату. Работает в крупной компании, причем, в последние годы уверенно продвигается по карьерной лестнице. За ипотечным кредитом Светлана обращалась в восемь банков. И лишь один согласился выдать кредит на сумму, близкую к необходимой. Но, учитывая, что цены на рынке недвижимости растут стремительно, покупать квартиру девушка смогла лишь в ближнем Подмосковье.
Одному: сложнее или проще?
По статистике ипотечного центра корпорации `Рескор`, одинокие заемщики составляют пятую доля от всех обратившихся за ипотечным кредитом. Так все-таки, насколько принципиально для получения кредита: женат ты или одинок?
Ипотечные брокеры считают, что если человек одинок и не обременен детьми, то у него минусов, с точки зрения большинства банков, нет. Логика банкиров такова. Если нет семьи, то человек, взявший кредит, может больше внимания уделять карьере. По мнению руководства банка, такой заемщик перспективнее семейного, потому что может исполнять сверхурочные работы или дополнительно заняться каким-либо бизнесом, приносящим прибыль. Правда, если у потенциального заемщика детей нет, но женат он был раз пять, то к нему банки отнесутся настороженно.
Ситуация иная, если у разведенного или совсем не состоявшего никогда в браке заемщика есть дети. В этом случае в большинстве банков принципиально разное отношение к потенциальным заемщикам: мужчинам и женщинам.
Допустим, супруги расстались, в семье один ребенок. потом развода он живет с папой. Такого заемщика банки считают перспективным. Ребенок, живущий с отцом, в этом случае для банкиров - плюс. Потому что, по их мнению, мужчина, взявший ипотечный кредит, заботится о будущем ребенка, смотрит вперед и сделает все, чтобы этот кредит погасить.
У одинокой женщины с ребенком, мечтающей о кредите, с точки зрения банка, ситуация иная. Она - менее желанный клиент. Как правило, оценивая перспективность заемщиков, банкиры придерживаются мнения, что продвигаться по карьерной лестнице проще мужчине. Женщина, одна воспитывающая ребенка, должна вкладывать силы и средства в своего сына или дочь за двоих. Поэтому времени и сил на продвижение по службе у нее практически не остается... В то же время финансисты считают, что если кредит берет одинокий папа, то в любом случае в воспитании ребенка будет принимать участие не он один, но и бывшая жена, бабушки, дедушки. Вот отчего среди одиноких заемщиков банки отдают предпочтение мужчинам.
Супруг - созаемщик обязательный У всех банков существует схожее в принципе требование. Если ипотечный кредит хотят оформить супруги, то один из них обязан выступить как заемщик, а второй - как обязательный созаемщик. Если кредит берет один из супругов, то квартира все равно оформляется в долевую собственность. Исключения бывают в случаях, когда супруги составили брачный договор, и в нем есть пункт, касающийся приобретения квартиры с помощью ипотеки. Тогда квартира может оформляться на одного из супругов.
С одной стороны, супруг, рассматриваемый банком в качестве обязательного созаемщика, это хорошо. Могут учитываться две зарплаты. А, следовательно, вырастает совокупность кредита.
(Основная проблема одинокого заемщика - небольшие суммы кредитов. Даже высокая зарплата одного человека без привлечения созаемщика не позволяет брать кредит, достаточный для покупки в столице хотя бы однокомнатной квартиры).
Но у медали есть и вторая грань, когда быть одиноким заемщиком выгодно. теперь все еще распространена ситуация, когда один супруг работает официально с записью в трудовой книжке или по договору, а иной неплохо зарабатывает, но трудоустроен неофициально. положим, женщина без официального оформления работает в семье няней, или мужчина занимается ремонтом квартир.
В этом случае при получении ипотечного кредита у семьи возникает проблема. Большинство банков не принимают во внимание заработок официально не трудоустроенного жена. Более того, для банка такой супруг - иждивенец. У одинокого человека, такого иждивенца, осложняющего оформление кредита, шансов получить его практически нет.
Страницы: 1, 2
