За гороДОМ
За гороДОМ
314595 По мнению представителей различных финансовых институтов, базар недвижимости в России на теперешний день является одним из самых рентабельных и высокодоходных направлений инвестиций. При этом наиболее высокие темпы роста показывает базар коттеджных поселков Московской области.
Каждый год в Подмосковье появляется порядка 40-50 новых проектов загородного жилья. С 2000 по 2005 гг. объем рынка вырос в 2 раза и составил более 300 коттеджных поселков. По данным крупных девелоперских компаний, доходность проектов составляет порядка 100-150 процентов.
В 2005 г. на первичном рынке активно продавались вокруг 193 коттеджных поселков. Из них 76% находятся в стадии строительства. На конец года общий объем предложения коттеджных поселков составил порядка 2,9 млн. кв.м, или 5,53 млрд долларов в денежном выражении.
Большая часть предложения на первичном рынке загородного жилья приходится на Новорижское шоссе. часть данного направления в общей структуре составляет 27 процентов. В течение последних нескольких лет это наиболее активно развивающееся направление, которое лидирует по количеству возводимых и планируемых поселков. (см. рис.1)
Благодаря хорошей транспортной доступности и благоприятной экологической ситуации данное направление пользуется достаточно высоким спросом. Основная масса строящихся здесь коттеджных поселков относится к бизнес-классу, но есть и более дорогие. На теперешний день по удаленности наиболее активно осваивается зона в пределах 30 км от МКАД, на которую приходится главный объем вышедших в 2005 г. новых проектов. (см. рис.2)
По используемым материалам главный объем предложения приходится на кирпичные или монолитно-кирпичные дома (60%). Доля деревянных домов в общей структуре предложения достаточно мала и составляет порядка 7 процентов. При строительстве поселков бизнес- и премиум-класса, как правило, используется клееный брус. Отличительными особенностями клееного бруса от цельного является то, что он не меняет своей геометрической формы в процессе эксплуатации. При строительстве поселков экономкласса в основном используют оцилиндрованное бревно или профилированный брус.
В то же время, если глядеть на структуру спроса, то главный объем заявок приходится на небольшие дома площадью 150-250 и 250-350 кв.м, чья часть составляет 35 и 42%, соответственно. Таким образом, на теперешний день на рынке наблюдается несоответствие существующего предложения уровню спроса по такому параметру, как площадь дома.
В течение последних нескольких лет на рынке загородной недвижимости растет часть клиентов, желающих покупать второй дом, предназначенный для дачного отдыха. Это состоятельные люди, уже имеющие загородный дом для постоянного проживания в ближнем Подмосковье по престижным направлениям, которые хотят иметь возможность отдохнуть в выходные у воды и леса, подальше от мегаполиса. С точки зрения данной категории покупателей, наиболее важными характеристиками современных поселков дачного типа являются природное окружение, временные затраты на дорогу и высокий уровень доступной жителям инфраструктуры. На теперешний день основная часть продаваемых поселков, расположенных более 50 км от МКАД, по используемым материалам, природному окружению и уровню инфраструктуры относится к низкому ценовому сегменту и не подходит для данной категории клиентов. В результате, на рынке элитный сегмент современных коттеджных поселков дачного типа находится на стадии формирования. теперь предлагается всего несколько коттеджных поселков,
которые по своим параметрам можно отнести к выделенному сегменту. Это поселки, расположенные на значительном удалении от города (более 50 км от МКАД), с развитой внутренней инфраструктурой. Все они строятся в окружении леса, на берегу таких водохранилищ, как: Иваньковское, Можайское, Озернинское, Истринское. За счет достаточного высокого спроса в 2005 г. рост стоимости земельных участков по данным водохранилищам составил в среднем 70-80 процентов. Если в декабре прошлого года участки по данным водохранилищам стоили порядка 4000-6000 долларов/сотка, то теперь их цена составляет 7000-11000 долларов за сотку.
Таким образом, сегмент дачных поселков премиум- класса на теперешний день находится на стадии формирования и пока слабо развит. Учитывая высокий уровень платежеспособного спроса на поселки данного формата, выделенный сегмент оценивается как высокоперспективный.
novaya-riga.ru
/out-real-estate/c%E0-aioi%C4%CE%CC.html
Страницы: 1, 2
