Личный опыт Договор мены сделай сам
Личный опыт: Договор мены: сделай сам
3331993 промеж нами, родственниками
Полгода обратно у моей семьи и наших родственников возникла необходимость поменяться квартирами. Говоря юридическим языком, произвести смену прав собственности жилых помещений. Де-факто мы это уже сделали и жили каждый на своей новой жилплощади. Но ранее оформить то, что уже стало реальностью, не могли - отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на 2-комнатную квартиру в новостройке.
Обращаю внимание потенциальных инвесторов в строительство нового жилья в Москве: регистрация прав собственности на квартиру в новостройке может ощутимо затянуться. Так, в нашем случае эту процедуру осуществлял сам застройщик, и длилась она более года.
Но вот, наконец, документы у нас на руках, и можно начинать процесс смены собственников. Поскольку участники сделки с той и иной стороны имели возможность варьировать своим рабочим временем, было решено пробовать пуститься в `самостоятельное плавание`, исключив из процесса пункт `Спонсорская помощь агентства недвижимости`.
Обращаю особое внимание читателей еще на один немаловажный факт: стороны, участвующие в сделке, состоят в родственных отношениях и полностью доверяют приятель другу. А `история` квартир была досконально известна и тем, и другим.
Далее повествование разбито на этапы, для каждого приводится затраченное на заботы время (с учетом дороги и ожидания в очередях), а также денежные расходы (не считая транспортных).
Этап 1. Юридическая консультация 1
Для начала мы решили проконсультироваться у специалиста, как лучше осуществить задуманную `рокировку` квартирами. Одна из сторон посетила юридическую консультацию. Здесь посоветовали произвести деяние по смене собственников с заключением двух договоров купли-продажи. А также выразили согласие `помочь` в сделке, составив уговор - за 2 000 рублей.
Кроме того, предложили свои услуги по сбору документов `всего` за 400 долларов США с каждой стороны. цена предложения нас не устроила. И мы его вежливо отклонили. Вечером того же дня решили проконсультироваться у другого юриста.
Затраты: время -2 часа, деньги - 500 рублей.
Этап 2 .Юридическая консультация 2
При первой консультации нам почему-то `забыли` сказать о возможности взамен двух договоров купли-продажи заключить один - уговор мены. Об этом варианте мы узнали, посетив через неделю другую юридическую консультацию. Юрист на сей раз объяснил, что наименее затратным способом смены собственников является именно заключение договора мены жилых помещений. Экономия очевидна, так как и государственную пошлину нужно выплачивать за один уговор, и вообще оформление каждого договора стоит денег, а один документ получится дешевле двух. Кроме того, нотариальное согласие жена тоже потребуется оформлять только в одном экземпляре. При заключении же договора купли-продажи необходимо предоставить нотариально заверенное согласие жена и на сделку купли, и на сделку продажи, а это лишние 500 рублей.
Также были предложены услуги по составлению договора - уже за 1 500 рублей. Но мы, подумав, решили сделать это самостоятельно. Шаблон документа был найден по Интернету в справочной системе `Гарант`. Также по обоюдному согласию было решено отказаться от нотариального заверения сделки (1,5% от суммы сделки) и заключить уговор в простой письменной форме.
Затраты: время - 2 часа, деньги - 500 рублей.
Этап 3. Визит в орган регистрации сделок с недвижимостью
О пакете документов, необходимых для заключения договора мены, мы узнали в Центре регистрации прав собственности на жилые помещения в г. Москве. Там на видном месте вывешен перечень документов, которые требуются для проведения любых сделок с недвижимостью. Переписав то, что нам нужно, приступили к сбору пакета.
Затраты: время - 2 часа.
Этап 4. Получение справок БТИ
Для заключения договора мены необходимы справки БТИ, которые выдаются собственникам помещений или на основании нотариальной доверенности другим лицам. В нашем случае мы (собственники) самостоятельно посетили Бюро технической инвентаризации и оставили заявки на изготовление необходимых документов. Через две недели их получили. Пришлось отстоять в очередях, но полтора-два часа можно и потерпеть.
Обращаю внимание, что справка об оценочной стоимости квартир при регистрации договора мены нам не понадобилась. Она может пригодиться, если размен производится с доплатой, - тогда в договоре указывается ее размер. У нас же никаких доплат не было, поэтому мы могли ограничиться поэтажным планом и экспликацией. В этом случае затраты на регистрацию были бы еще меньше.
Затраты: время - 8 часов, деньги - вокруг 1 000 рублей за два комплекта документов.
Этап 5. Получение справок в налоговой инспекции
Страницы: 1, 2, 3
