Как купить дом в кредит?
Как купить дом в кредит?
Как покупать дом в кредит?
567032061 покупать ныне квартиру в Москве на собственные деньги могут позволить себе единицы. Остальным приходится обращаться в банк за ипотечным кредитом. Однако рост цен на квартиры в Москве и Подмосковье в последнее время идет настолько бурными темпами, что квартира, которую вы собираетесь покупать, может заметно подорожать даже за время оформления кредита. При этом цены на квартиры уже превысили цена комфортабельных коттеджей в Подмосковье.
Интересно, что, положим, на Западе состоятельные люди предпочитают жить в собственном доме в пригороде, а не в квартире. У нас же это может стать не вопросом престижа, а суровой необходимостью. Ведь цены на недвижимость в Москве уже сравнимы с ценами на квартиры в европейских столицах, а загородное жилье пока сильно отстает. `Чаще всего клиенты приобретают дачные дома с участками в различных районах Московской области стоимостью до $100 тыс. При этом нужно отметить, что в последнее время загородное жилье стало хорошей альтернативой московским квартирам,-- уверена начальник департамента розничного бизнеса Промсвязьбанка Лидия Герцена.-- По стоимости маленький загородный коттедж вполне сравним со средней двух-трехкомнатной квартирой, а по метражу намного выгоднее`.
Действительно, небольшая, но в хорошем состоянии трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м близко от станции метро `Бибирево` продается за $190 тыс. Похожая недвижимость, но общим метражом 70 кв. м вокруг со станцией метро `Выхино` оценивается в $200 тыс. В то же время за эти деньги в ближайшем Подмосковье можно приобрести таунхаус или маленький, раздельно стоящий дом площадью от 150 кв. м с участком. положим, в Истринском районе, в 39 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, в `Усадьбе Алексино`, можно покупать коттедж в 240 кв. м за $270 тыс. На территории таких поселков, как правило, есть теннисные корты, мини-гостиница, бильярд, бар, площадка для детей.
При этом диапазон загородной недвижимости, на которую обычно берут ипотечный кредит, достаточно широк -- от дачных домиков до больших коттеджей. `Приобретая дорогую недвижимость с помощью ипотечного кредита, заемщик может не изымать необходимые, причем достаточно большие средства из бизнеса, а оставлять их в работе`,-- считает замдиректора департамента розничного бизнеса Росбанка Елена Шилина.
Если вы решились на покупку дома в кредит, нужно внимательно присмотреться к условиям ипотеки на загородные дома. В основном процентные ставки и первоначальный взнос по таким кредитам выше, чем по кредитам на квартиру. Так, если по кредиту на квартиру первый взнос может сочинять 5-10% ее стоимости и уже вводятся программы без первого взноса, то у загородной ипотеки первый взнос до сих пор находится в диапазоне 10-30%. Процентная ставка по таким кредитам также выше, чем по кредитам на покупку квартиры на 1-3% годовых. `Обеспечение по загородным кредитам характеризуется меньшей ликвидностью из-за больших трудозатрат по проверке чистоты сделки, получению разрешительной документации и т. п.,-- рассказывает начальник управления розничных продуктов и услуг Международного Московского Банка Алексей Аксенов.-- Именно поэтому процентные ставки по кредиту на загородное жилье выше, и первый взнос также выше, чем на квартиру`.
В Московском Кредитном Банке повышенную ставку по загородным кредитам объясняют необходимостью собрать дополнительные документы по земельному участку, кадастровый план и правоустанавливающие документы. `Основная проблема развития загородной ипотеки заключается в том, что на продажу нередко выставляются построенные, но не оформленные надлежащим образом дома`,-- говорит начальник управления ипотечного кредитования банка Павел Ильин.
У `КИТ Финанс Инвестиционный банк` процентные ставки по кредитам на загородное жилье не отличаются от ставок по кредитам на квартиры. Но отличия все же есть, и сперва всего они проявляются на этапе страхования. `Заемщику кроме страхования жизни и трудоспособности необходимо внести страховые платежи за дом по имуществу и за дом и землю по титулу`,-- говорит замдиректора ипотечного департамента банка Дмитрий Булычев.
Развитие загородных ипотечных программ тормозит и неоднозначное понимание оценки загородных объектов. Ведь они различаются по своему качеству, местоположению, статусу и ликвидности. И, в отличие от оценки квартиры в многоэтажном доме, где все факторы, влияющие на цена, уже давно стандартизированы, в загородном сегменте рынка жилья этого до недавнего времени не было. `Основная проблема, останавливающая развитие загородной ипотеки, заключается в том, что базар загородной недвижимости был недостаточно стандартизирован, и, как следствие этого, иногда возникают разночтения при оценке стоимости конкретных объектов`,-- замечает руководитель ипотечного центра департамента по работе с частными клиентами банка `Сосьете Женераль Восток` Дмитрий Демешко.
Страницы: 1, 2, 3, 4
