Экономкласс меняет прописку
Эконом-класс меняет прописку
1871236 Подмосковные города привлекают москвичей развитой инфраструктурой и низкими ценами. базар недвижимости Подмосковья уже давно не игнорирует ни одна риэлторская компания, работающая в сегменте эконом-класса. Все больше людей в поисках доступного и качественного жилья устремляются за пределы столицы. Главная причина понятна – цены здесь ниже московских, а инфраструктура более развита, чем в иных спальных районах города.
Строительный бум в Подмосковье начался, как отмечают участники рынка, в 2000–2001 годах. Но тогда основными покупателями были местные жители, решившие улучшить свои жилищные условия. Москвичи открыли для себя Подмосковье, когда средняя цена за «квадрат» в столице перешла отметку в три тысячи долларов. Тогда они и заметили, что совсем близко от Москвы строят качественные дома, а ехать туда не дольше, чем в иные московские районы, расположенные за МКАДом.
В 2002 году в Подмосковье было построено вокруг 3 млн. кв. метров жилья, при этом цена квадратного метра в среднем была 350 долларов. В 2003 году было возведено более 4 млн. кв. метров, а цена выросла до 550–600 долларов за квадратный метр. В 2004 году было сдано вокруг 5 млн. кв. метров при средней стоимости 650–700 долларов за «квадрат». Объемы строительства в 2005 году составили 5,5 млн. кв. метров, цена квадратного метра поднялась до 950 долларов. теперь, как утверждают аналитики, спрос на жилье за пределами Москвы высок как никогда.
– Наши исследования говорят о яркой тенденции смещения спроса из Москвы в Подмосковье, – отмечает руководитель аналитической службы «МИАН-агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев. – По данным этого года, в сегменте недвижимости эконом-класса 36% потребителей отдали предпочтение областному жилью. сперва всего, разумеется, на это повлияли цены на столичную недвижимость, которые перевалили за 4 тыс. долларов за кв. м. Учитывая, что цены все равно хоть немножко, но будут расти и в 2007 году, эта «модная» тенденция продолжит набирать обороты.
В Москве свободных площадей под застройку остается все меньше. против, на рынке первичного жилья в Подмосковье наблюдается явная тенденция увеличения объема предложений – ныне это примерно 70 новых объектов в квартал. На конец 2006 года в Московском регионе было продано вокруг 60 тыс. квартир. По сравнению с 2005 годом – объем продаж жилья увеличился примерно на 15%.
Покупатели по-прежнему рассматривают близость к столице как один из основных факторов при выборе нового места жительства. Но охотно раскупается и жилье в дальнем Подмосковье, где цены значительно отстают от московских, приближаясь к общероссийским.
– Близость к Москве определяет высокий уровень спроса, – утверждает начальник отделения управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлия Гераськина. – Покупатели стараются найти жилье как можно ближе к Москве. При этом в городах-спутниках цены выше, чем даже в более крупных городах, которые находятся на значительном отдалении от Москвы. Поэтому покупатель, ограниченный в средствах, вряд ли сможет рассчитывать на покупку жилья в ближайшем городе Подмосковья.
Москва еще позавидует...
На подмосковном рынке недвижимости в первую очередь выделяются крупные города, способные предложить своим жителям развитую систему инфраструктуры.
– По уровню развития инфраструктуры ближайшие города, такие как Реутов, Мытищи, Химки, соперничают со многими «спальными» районами Москвы, если не обгоняют их. Это касается и уровня медицинского обслуживания, и отдыха. Поликлиники, детские сады, кинотеатры, кафе, всевозможные учреждения культуры и быта, торговые центры – все это уже теперь есть практически в любом городе области. Если веровать перспективным планам развития, Подмосковьем взяты на вооружение все современные направления досуга и услуг. Там будут построены такие центры, размаху которых столица с ее катастрофической нехваткой свободных площадей сможет только позавидовать, – уверен Алексей Кудрявцев.
Помимо прочего, уже ныне большинство крупных городов (Химки, Реутов, Одинцово, Королев, Балашиха, Долгопрудный и т.д.) обладают собственными высшими учебными заведениями. Правда, как отмечают риэлторы, редко кто при выборе квартиры смотрит на наличие вузов в городе. Для потребителя важнее цена и качество предложения. То, что многие, живя в Подмосковье, предпочитают все-таки учиться в Москве, – показатель многочисленной «маятниковой» миграции (утром и вечером).
– часто люди со средним достатком покупают квартиры в ближайшем Подмосковье для детей, которые приезжают учиться в Москву, – считает генеральный начальник компании «Паллада» Сурен Шабуров. – Таким образом, планируют не только сохранить, но и, учитывая рост цен, приумножить свои сбережения, а заодно и обеспечить детей жильем как минимум на время учебы.
Страницы: 1, 2
