Аренда квартир Спрос и Предложения
Аренда квартир - Спрос и Предложения.
Аренда квартир - Спрос и Предложения.
229880 По данным Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости ПТДН, за послед-ний год ставки найма типового жилья значительно выросли. По результатам анализа, за IV квартал средняя ставка по городу составила вокруг 226 руб. за 1 кв. м, что на 44% выше аналогичного показателя 2004 года. На этот факт существенное воздействие оказывает базар купли-продажи. Аналитики ПТДН отмечают, что средний прирост цен жилья, приобретаемого в собственность, за 2005 год составил 31,5%. Как и сперва, приобрести достойную квартиру доступно вдали не каждому, т. к. рост цен в несколько раз опережает рост доходов главный массы населения. Поэтому аренда квартиры становится одним из наиболее приемлемых решений жилищной проблемы для большей части населения, в первую очередь молодых семей и студентов. Помимо растущего спроса, на повышение арендных ставок повлияло увеличение тарифов квартплаты и коммунальных платежей. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно: с мая до сентября предложение квартир уменьшается, а количество желающих снять жилье увеличивается. В сентябре спрос начинает падать, достигая в декабре своего минимума. А потом новогодних праздников число людей, желающих арендовать жилье, вновь понемногу начинает расти.
Вне зависимости от сезона повышенным спросом пользуется самое дешевое жилье. Самыми популярными остаются типовые квартиры в ценовом диапазоне до 5 тысяч рублей в луна, однако таких предложений практически не бывает, т. к. они скоро реализуются. В настоящее время происходит их вымывание с рынка, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут других вариантов, как прежде, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на базар по более высоким ценам. Так, 2-комнатная «хрущевка» в центральной части города сдается в среднем за 10,2 тыс. рублей, а одно-двухкомнатные меблированные апартаменты могут обойтись арендатору в 25-40 тысяч рублей (900-1500 долларов) в луна. Широкий ценовой диапазон связан, сперва всего, с различным качеством предлагаемых квартир: типовое жилье, эконом-класс, бизнес-класс – вот основные категории. И собственнику иногда бывает сложно определить самостоятельно размер аренды сдаваемой квартиры. По причине ограниченности платежеспособности главный массы арендаторов максимальный спрос сосредоточен вокруг комнат и однокомнатных квартир. На втором месте находятся 2-комнатные квартиры. При этом комнаты и 1-комнатные квартиры являются чаще всего предметом жизненной необходимости для одного-двух человек, а 2-комнатные можно отнести уже к классу «семейного жилья», то есть к объектам повышенной комфортности, поэтому к квартирам данной категории предъявляют и более высокие требования. Обратную ситуацию можно наблюдать в остальных сегментах рынка: арендаторам предоставлен широкий выбор 2-комнатного жилья, но только полавинка этих квартир находит жильцов. Перенасыщен предложениями и базар 3- и 4-комнатного жилья, здесь спрос примерно в 4 раза меньше предложения. Обозначая структуру средних арендных ставок по спросу и предложению, аналитики ПТДН пришли к следующим выводам: – средняя плата, на которую готовы потенциальные арендаторы 1-комнатной квартиры, ниже цены предложения в среднем на 25%; отсюда – неудовлетворенный спрос; – в категории 2- и 3-комнатных квартир величина средней арендной платы по спросу и предложению практически совпадают (расхождение не более 10%).
Традиционно наибольшей популярностью пользуется жилье в центральной части Свердловского, Ленинского и Дзержинского районов, а также Мотовилихинский район (ближняя его часть) и начало Индустриального района (до Стахановского рынка). Территориальная структура предложения жилья в аренду практически соответствует спросу. Можно отметить, что с улучшением транспортной доступности Мотовилихинского района (открытие новой дамбы по ул. Революции в 2004 году) наблюдается тенденция повышения арендных ставок и увеличения числа желающих прибрести жилье в аренду в ближней части района. Такая же тенденция прослеживается и на рынке купли-продажи жилья. Аналогичную ситуацию можно проследить в районах строительства Красавинского моста, соединившего Кировский и Дзержинский районы. За 2 года до окончания строительства и введения в эксплуатацию первой очереди Красавинского моста прирост цен на квартиры в обоих районах составил 106%, при этом в целом по городу подобный показатель составил 87%. Однако темпы роста арендных ставок в указанных районах пока отстают от общего изменения рыночных цен. Это, по мнению аналитиков, обусловлено ограниченным потоком транспорта по мосту. В частности, это касается маршрутов общественного транспорта, которые запущены экспериментально и не в полном объеме. Следовательно, с завершением строительства подъездных путей и сдачи 2-й очереди моста, аналитики ПТДН прогнозируют повышение аренд-ной платы на квартиры в данных районах. Несмотря на то, что базар аренды жилья сильно подвержен сезонным колебаниям, аренда апартаментов является на теперешний день единственным относительно стабильным сегментом, не зависящим от сезонности. По данным ПТДН, базар аренды жилья повышенной комфортности во многом следует за общими тенденциями развития рынка жилья.
Страницы: 1, 2
