"Загородная" ипотека догоняет "городскую"
"Загородная" ипотека догоняет "городскую"
254510 Рост цен на квартиры в столице и крупных городах заставил многих по-иному посмотреть на загородную недвижимость. Практикующие эксперты отмечают появление новых тенденций на этом рынке: динамичный рост числа ипотечных сделок.
По прогнозам аналитиков, число таких сделок и дальше будет расти. Еще два года обратно банки нехотя выдавали кредиты на приобретение загородного дома, в результате "зеленая" ипотека занимала достаточно тесный сегмент ипотечного рынка – не более четверти от общего числа сделок. Препятствием развитию ипотеки в этом секторе являются так называемые административные барьеры.
Так, основным требованием на приобретение по ипотеке строящегося жилого дома с земельным участком является регистрация залога прав требования на незавершенный объект строительства, а при покупке дома на вторичном рынке – требование передачи в заклад жилого дома совместно с земельным участком. По оценкам юристов, при покупке дома наиболее сложен процесс оформления земли как находящейся под постройкой, так и прилегающей к дому. В каждом районе у регистрационных палат могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков. Кроме того, на проверку чистоты титула идут большие трудозатраты со стороны кредитной организации, что зачастую отражается на кошельке заемщика, так как входит в цена рассмотрения кредитной заявки. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, помимо этого необходимо предоставить кадастровый план земельного участка. Земельный участок обязан быть предназначен для жилищного (дачного) строительства и использоваться только в этих целях.
Банки охотнее кредитуют на покупку недвижимости на вторичном рынке, так как считают свои риски в этом секторе меньшими, чем на первичном рынке, – во многом из-за недоверия к строителям, так как бухгалтерия в большинстве строительных организаций непрозрачна. Однако и к готовому дому банк предъявит определенные требования, если недвижимость, которую вы покупаете по ипотеке, пойдет банку в заклад. Если вы не сможете расплатиться по кредиту, банк вынужден будет реализовать взятый в заклад дом. Следовательно, он обязан подходить требованиям рынка: подключен к центральному отоплению, водо- и электроснабжению.
Строение не должно состоять в категории "ветхое и аварийное жилье". Более того, дом обязан быть пригоден для круглосуточного проживания и находиться в населенном пункте. Как и городская недвижимость, загородный дом не обязан иметь обременения и ограничения по использованию. Чтобы "не разбивать голову", подойдет ли выбранный дом банку, проще приобрести его в организованном коттеджном поселке, строительство которых финансируется банками, следовательно, строятся они в соответствии со всеми вышеперечисленными параметрами. Можно построить дом и под заклад имеющейся у вас в собственности квартиры, тогда требования к тому, каким он обязан быть, не будут тревожить банк, а следовательно, и ипотечного покупателя. Такие программы предлагают многие банки.
ныне, несмотря на то что "административные барьеры" не стали "ниже", все большее число банков готово кредитовать покупку или строительство загородного дома. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном чуть выше – 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может добиваться 30 лет.
Размер кредита может быть разным: как на приобретение дома экономкласса, так и элитного жилья. Аналитики свидетельствуют, что рост цен на недвижимость вокруг крупных городов ныне превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств.
novaya-riga.ru
/services/mortgage/c%E0aioiai%E0y-eiioae%E0-aiaiiyao-aioianeop.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
