Как взять кредит на комнату?
Как взять кредит на комнату?
Как брать кредит на комнату?
2141051 Кто и почему ныне покупает с помощью ипотеки комнаты? Мотивы у покупателей разные, но, как уверяют ипотечные брокеры, с учетом нынешнего уровня цен комнаты стали альтернативой однокомнатным квартирам. И это несмотря на то, что цена метра в них чаще всего выше, чем в отдельных квартирах.
`Если в прошлом году таких обращений примерно не было, то ныне их 3-5% от общего количества”, - рассказывает Павел Комолов, руководитель отдела андеррайтинга Независимого бюро ипотечного кредитования.
`Рост спроса на комнаты, я думаю, коррелирует с ростом цен на недвижимость. Те, кто еще в прошлом году был нацелен на приобретение однокомнатной квартиры в Москве, уже в начале 2006 года были вынуждены обратить свой взгляд в сторону новостроек, причем не Москвы, а Московской области. А тот, кто не отказался от мечты (или потребности) иметь квартиру в Москве, ныне покупает комнату, решив, что если уж враз не получится приобрести квартиру, то можно рисковать это сделать помаленьку в течение некоторого срока. Имеющиеся средства были вложены в покупку комнаты с надеждой в будущем покупать и вторую (и третью, если речь идет о трехкомнатной квартире). Естественно, что люди, вложившие накопления в покупку комнаты, ныне ищут возможность покупать следующую с помощью ипотечного кредита. Именно такие заемщики и преобладают среди тех, кто обращается за кредитом на покупку комнаты. Есть и те, кто на шаг позади, то есть покупающие первую комнату с помощью ипотеки`.
Рассказанная ипотечным брокером Ириной Субботиной (корпорация `Рескор`) реальная история из практики, дает представление о том, по каким причинам людей интересует ипотека комнат: `Принято считать, что кредит на комнату в основном берут молодые люди. Это не постоянно так. Недавно к нам обратилась супружеская пара, имеющая солидный стаж семейной жизни и примерно уже взрослых детей. У них есть своя квартира в Подмосковье, но так как глава семейства работает в Москве и нередко задерживается на службе допоздна, они решили покупать в столице комнату. Добавив к своим сбережениям маленький кредит, полученный в Сбербанке, эти клиенты приобрели комнату в коммунальной квартире. нынче папа семейства тратит на дорогу куда меньше времени, имеет возможность больше зарабатывать. К тому же дети заканчивают школу, быстро поступят в институты, комната пригодится и им, не придется каждый день ездить в Подмосковье и обратно`.
`Сегодня потенциальным клиентом займа на комнату может быть и семья менеджеров с доходом 2 тыс. долларов, и молодые специалисты, которые не хотят жить с родителями и не имеют возможность покупать однокомнатную квартиру, - говорит Людмила Анисимова, ведущий профессионал отделения ипотечного кредитования корпорации `Рескор`. - Для покупки комнаты стоимостью 60 тыс. долл. хватит и дохода в 1,3-1,5 тысяч долларов`.
Еще год обратно клиенты, желающие брать кредит на комнату, недостаточно интересовали банки, за исключением неужели что выкупа последней комнаты в коммунальной квартире (после чего заемщик, естественно, становится собственником всей квартиры) и кредитования долей.
`При покупке комнат не редки сделки промеж родственниками, выкупающими приятель у друга доли когда-то приватизированных на всю семью квартир, - объясняет П. Комолов. - Кредитование долей с точки банка - менее рисковое занятие, потому что в итоге в заклад переходит вся квартира. Пример: брат покупает у брата его половину квартиры и становится собственником целой. Случаи с комнатами, когда покупатель не становится собственником всей квартиры, а покупает, к примеру, вторую комнату из трех, не очень привлекательны с точки зрения банка: заемщик не будет столь обязателен в выплатах по кредиту, потому что если даже и отберут у него одну комнату, он останется жить в той же квартире и продолжит пользоваться всеми благами`.
До последнего времени главным препятствием для развития нового продукта - ипотеки комнат - считались высокие риски и низкая ликвидность. Ведь в том случае, если заемщик окажется неплатежеспособным, квартиру банк может свободно продать в отличие от комнаты, определить рыночную цена которой (если она не последняя) в ряде случаев было затруднительно. ныне ситуация изменилась.
`Прежнее настороженное отношение банков к залогу в виде комнаты было связано с тем, что ее часть в случае перепродаж оказывалась туманной, - считает Иван Грачев, председатель совета общероссийской партии `Развитие предпринимательства`. - Соседи имеют право преимущественного выкупа, и банки эти ограничения настораживали. Были и другие риски. теперь банки изменили свое отношение к ипотеке комнат. Это, во-первых, связано с тем, что в Жилищный кодекс и Закон о регистрации прав внесены корректировки, и многие риски привели к норме. И, во-вторых, резкий рост цен привел к тому, что сузилось число потенциальных участников ипотечных программ. И банки пытаются расширить свою клиентскую базу`.
Страницы: 1, 2
