Взгляд свысока
Взгляд свысока
3061339 Опрос. Каким будет в ближайшие годы базар российской недвижимости – жилой и коммерческой? Об этом «Ф.» узнал у первых лиц российских строительных и риэлторских компаний.
Самый основной вопрос нынче – будут ли расти цены на жилье? Первые лица компаний отвечают – да. Однако не все участники рынка настроены столь категорично – независимые аналитики делают ставки на продолжающуюся стагнацию и даже предсказывают очередное снижение цен. За последние восемь месяцев по ряду позиций стоимость жилья снизилась на 20%. Не дождавшись подорожания квартир этой весной, аналитики предрекают, что цены не вырастут и осенью. В лучшем случае они просто остановятся, в худшем – упадут на 7–10%. По сравнению с этими высказываниями мнения собственников бизнеса вызывают некоторое удивление. Впрочем, их позиция вполне объяснима – кто же будет давать комментарии, которые могут навредить собственному бизнесу? Насколько сбудутся прогнозы девелоперов, «Ф.» оценит в конце этого года.
«На мой взор, рост цен в Москве и Санкт-Петербурге продолжится – в этом году он будет умеренным и составит не более 5–7%, – полагает генеральный начальник холдинга RBI Эдуард Тиктинский. – А в 2008 году будет более интенсивным, сопоставимым с процентом роста инфляции. Сегодняшнее же состояние рынка – период стабилизации – является закономерным потом прошлогоднего резкого подъема уровня цен».
Прогноз роста на 5–7% по итогам года – один из самых сдержанных. По мнению председателя совета директоров холдинга «Миэль» Григория Куликова, 15% – вполне вероятный показатель. А управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что к концу 2007 года средняя стоимость квадратного метра вырастет до $5,5 тыс., то есть примерно на 10–12%. «В 2007–2008 годах тенденцию к росту цен будут поддерживать сохраняющийся дефицит предложения на рынке новостроек и отложенный неудовлетворенный спрос платежеспособного населения, – отмечает Григорий Куликов. – Если делать прогноз на длительное время, то можно предположить, что в период с 2007 по 2010 годы средний темп роста на московскую недвижимость составит вокруг 12% в год, а средняя стоимость предложения в таком случае достигнет к 2010 году уровня в $7,5 тыс. за квадратный метр». В любом случае ожидающийся осенний всплеск спроса и рост цен не будут ажиотажными – в этом сходятся все эксперты и участники рынка. «В этот период ни у продавцов, ни у покупателей нет четкого представления о том, что будет с рынком в перспективе, – объясняет президент корпорации «Бест-недвижимость» Григорий Полторак. – Сказывается былое сжатие спроса, результатом которого стал активный рост стоимости жилья, пропаганда ипотечных продуктов. То есть спрос, который обязан был сформироваться нынешней весной, исчерпан еще в 2006 году. Осенью цены вырастут, но неравномерно. По жилью высокой ликвидности они продолжат расти стабильно».
Темпы снижения цен на устаревшие пятиэтажки еле ли существенно превысят показатели роста стоимости квартир в качественных новых домах. «Более того, к концу 2007 года мы можем ждать некоторого оживления на рынке жилья бизнес-класса, связанного с выходом новых проектов, – отмечает управляющий начальник Knight Frank Джереми Оутс. – Также вероятно увеличение количества услуг и опций, предлагаемых покупателям качественного жилья, активное развитие ипотечного кредитования». Темп роста цен в сегменте бизнес-класса составит 2–5% в 2008 году, по прогнозам Knight Frank, уже 5–8% в первой половине года и 10–12% во второй. В 2009-м же этот показатель может составить и до 20%. В целом, базар, нынче ориентированный на продавца, в ближайшие 2–3 года повернется к покупателю, позволив ему диктовать правила игры.
Сезонное оживление, вероятно, коснется всех сегментов, но максимальный потенциал сохранится на рынке новостроек и загородного жилья. Достаточно сказать, что еще в 2006 году произошло смещение спроса с рынка жилья Москвы на базар Московской области. По данным «Миэля», в 2005 году соотношение покупателей квартир в новостройках в Москве и ближайшей области составляло 60% к 40%, то уже в 2006 показатель изменился – 52,6% против 47,4%. теперь можно разговаривать об отложенном спросе. Многие просто отстали от рынка или ждут снижения цен, но, поскольку в целом благосостояние населения растет, повышается и спрос на загородную недвижимость – дома для постоянного проживания и дачи.
Кроме того, область продолжит забирать у Москвы и Санкт-Петербурга доля потенциальных покупателей жилья эконом-класса. «Спрос на него очень высок, но масштабное строительство такого жилья затруднено. В столице наблюдается дефицит свободных участков под застройку, и если они появляются, то девелоперы стараются занять их явно не самым дешевым жильем, – говорит Константин Ковалев. – Вся надежда на городские программы по сносу пятиэтажек и освоению промзон, но даже они не способны удовлетворить спрос. Все это и привело к переходу массовой комплексной застройки в область. В ближайшие 5–10 лет именно за счет такого строительства нужда москвичей в жилье может быть полностью удовлетворена».
Страницы: 1, 2
