Цены на жилье в Киеве повтор московского сценария?
Цены на жилье в Киеве: повтор московского сценария?
Цены на жилье в Киеве: повтор московского сценария?
927651 Киевский базар недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем – вопрос открытый.
Существует суждение, что на базар жилой недвижимости оказывают существенное воздействие такие факторы, как политическая и экономическая ситуация, рост доходов населения и стоимость нефти и газа. Попробуем сравнить по этим критериям две столицы братских государств: Москву и Киев.
Итак, за последние пять лет в России можно наблюдать период политической стабильности. Украина, наоборот, пережила «оранжевую» революцию и последовавшие за ней правительственные кризисы.
Экономика РФ идет в гору, поднимаются цены на нефть, накоплен стабилизационный фонд, растут зарплаты и пенсии. А на Украине политическая «неразбериха» не дает стране выйти на четко обозначенный экономический курс. К тому же поднялись закупочные цены на газ. Казалось бы, эти факторы должны отрицательно повлиять на рост квартирных цен, но практика показывает обратное: за последние годы жилье в Киеве подорожало даже больше чем в Москве.
Цены на московском рынке с начала 2003 года выросли примерно в 4 раза, а на киевском, примерно в 5 раз. Скорее всего, эта необыкновенность объясняется относительно невысокими начальными ценами на украинские квадратные метры. Ведь и в Москве недорогой сегмент движимости подорожал приметно в пять раз.
Как можно увидеть на графике, несмотря на локальные различия, в последние годы глобальная картина развития событий на рынках жилья Москвы и Киева достаточно сходная. И потом ценового скачка в 2006 году оба рынка находятся в очень похожем состоянии стагнации и незначительной коррекции вниз.
Так как же политические и экономические факторы влияют на поведение цен на рынке жилья? умышленно для аналитического центра
, ситуацию прокомментировал исправный начальник группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко: «Мы анализировали воздействие затянувшегося политического противостояния. Пришли к выводу, что перманентная политическая напряженность выработала у рынка недвижимости иммунитет к политическим кризисам. Потому процессы на рынке вряд ли будут сильно зависеть от исхода планируемых на 30 сентября выборов в Верховную Раду. Другое дело, что потом завершения выборов (вернее, потом формирования парламентского большинства и правительства), на рынке постоянно происходило оживление. И у нас нет причин полагать, что в этот раз данный сценарий претерпит серьезные изменения».
Сотрудники аналитического центра в свою очередь полагают, что как это ни парадоксально, политика и экономика оказывают не такое уж и сильное воздействие на цены на жилье. Для многих покупателей квартира – «предмет» первой необходимости, который требуется человеку независимо от политической и экономической ситуации в стране
Остановимся подробнее – в чем заключается сходство поведения рынков недвижимости Москвы и Киева. Как мы видим на графике, квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний «Планета Оболонь» составил $2478. ныне киевские квартиры испытывают незначительную коррекцию вниз, и индекс их стоимости составляет $ 2448 за кв. метр.
В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и ныне на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немножко отстает от московской. Скорее всего, в ближайшие месяцы, киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий.
Скорее всего, потенциал для роста ныне исчерпан, как в Москве, так и в Киеве. Это связано с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах. положим, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($ 5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братислава и сравнялись с северной столицей России – Санкт-Петербургом.
прежде, когда стоимость кв. метра в Москве составляла $1000, а в Киеве $ 400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. теперь, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, потом периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции.
Страницы: 1, 2
