Миллион за свежий воздух Инвесторы обещают построить рядом с коттеджем школу и поликлинику
Миллион за свежий воздух. Инвесторы обещают построить рядом с коттеджем школу и поликлинику
Миллион за свежий воздух. Инвесторы обещают построить вокруг с коттеджем школу и поликлинику
288796 По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, порядка 15 процентов жителей Московской области имеют возможность приобрести дом в коттеджном поселке. Как правило, это достаточно обеспеченные люди, имеющие постоянный солидный источник доходов в Москве либо ближайшем Подмосковье.
Свежий воздух, недостаточно людей, природа... Действительно, если есть средства, зачем приобретать квартиру, когда можно любоваться на зеленую лужайку из окна собственного дома на Ярославском шоссе? Благо выбор коттеджных поселков в этом году намного больше, чем год обратно.
"Сейчас можно выбрать дом в любом из 195 поселков коттеджного типа, расположенных в 35-40-километровой зоне от МКАД, - рассказал "РГ" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" ("IRN. RU") Олег Репченко. - Если прежде высокими темпами застраивались запад и северо-запад Московской области - Рублево-Успенское, Рублевское, Новорижское, Минское, Калужское, Дмитровское шоссе, то нынче инвесторы и застройщики обратили самое пристальное внимание и на восток.
Порядка 40 новых поселков возводится на Щелковском, Ново-Рязанском, Симферопольском, Ярославском направлениях, считающихся не столь престижными, как западные. Коттеджные поселки не нужно путать с таун-хаусами. Они состоят из нескольких десятков домов, каждый из которых рассчитан на одну семью. Таун-хаус - это тоже дом, но он обычно делится на три-четыре части и предназначен нескольким семьям".
По мнению Репченко, расширение географии напрямую связано с востребованностью загородной недвижимости. "Теперь наши люди, и в том числе обитатели Подмосковья, хотят жить, как во всем цивилизованном мире, - считает знаток. - прежде многих отпугивала стоимость на загородные коттеджи. Домик в деревне стоимостью миллион долларов недостаточно кому был по карману. Легче было обзавестись "трешкой" в престижном районе Москвы за 100 тысяч долларов. ныне рост цены на элитную недвижимость в городе нередко опережает подорожание загородных коттеджей. Жить же в центре Москвы с каждым годом становится все менее комфортно. Загазованность, гул, бесконечные пробки, неимение магазинов, зелени...И ради чего?"
Эксперты из "Индикаторов" отмечают: средняя стоимость квадратного метра подмосковного коттеджа выросла за заключительный год примерно на 37 процентов и составила вокруг $ 3,3 тысячи. Это, безусловно, ниже, чем средняя стоимость квадратного метра московского жилья (более $ 4 тысяч). Однако надобно учитывать, что средняя площадь коттеджа, по результатам проведенного экспертного анализа, составляет 358 квадратных метров. Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обходится более чем в миллион долларов.
Но есть варианты и подешевле. Дома экономичного формата (общей площадью 250 квадратных метров) можно приобрести за 500 тысяч долларов. Еще дешевле брать коттедж на стадии строительства - можно сэкономить тысяч 150.
Кстати, проблемы извечных пробок на въездах в Москву и выездах из первопрестольной в меньшей степени заботят потенциальных обитателей коттеджных поселков. "Как правило, люди с солидными доходами имеют возможность водить достаточно вольный образ жизни, - поясняет Олег Репченко. - Топ-менеджерам, владельцам бизнеса не нужно приезжать к 9 утра на работу. Многие вопросы они решают при помощи мобильной связи, Интернета. Прослеживается и еще одна интересная тенденция - офисы все больше уходят из центра ближе к МКАД или даже за ее границы". И это означает, что и многие жители Подмосковья, которые, стремясь получать солидную зарплату, ищут работу в крупных фирмах, быстро не будут расходовать время на дорогу до работы.
значительно больше транспортной доступности покупателей загородного жилья волнует развитость инфраструктуры в поселке или по соседству с ним. Коммуникации - газ, свет, вода, иногда телефонные линии, в любом из них, безусловно, есть. Как и собственная охрана и мини-маркет с детской площадкой. Сложнее со школами, детскими садами, больницами и поликлиниками. Как полагает Олег Репченко, и этот вопрос решаемый. Инвесторы застройки учитывают спрос клиентов, и, видимо, не за горами коттеджным поселкам иметь и развитую социальную инфраструктуру.
И еще один занимательный аспект. Активными темпами стала набирать обороты загородная ипотека. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, часть продаж загородной недвижимости по ипотечным кредитам с прошлогодних 1-2 процентов возросла за первую половину этого года до 10-13 процентов. Исходя из этого ныне количество сделок по загородной ипотеке уже приближается к столичному уровню.
Страницы: 1, 2
