Почему более 80% загородных коттеджей не нравятся покупателям?
Почему более 80% загородных коттеджей не нравятся покупателям?
Почему более 80% загородных коттеджей не нравятся покупателям?
288729 `Российский менталитет очень во многом определяет те проблемы, которые возникают потом приобретения загородной недвижимости, - говорит начальник управления загородной недвижимости `Новая Рига` агентства недвижимости ` ДОКИ` Андрей Носов. - Веяния моды, минутные желания и порывы - в итоге люди нередко покупают совсем не то, что им в действительности нужно. потом долгого периода `огородничества` на шести сотках мы наконец начали разуметь, что жизнь в частном доме должна быть удобной и интересной. Но чтобы найти наиболее надлежащий лично вам вариант, необходимо четко определиться со своими желаниями и обратиться к профессиональному риэлтору`.
В необходимости обращения к профессионалам уверен и знаток отделения `Сретенское` департамента загородной недвижимости компании `ИНКОМ-Недвижимость` Юрий Шашов. `На рынке недвижимости сложилась определенная культура взаимоотношений, - объясняет он. - Чтобы правильно подобрать недвижимость, нужно ответить на большое количество вопросов. Самостоятельно это сделать трудно, лучше обратиться к квалифицированному риэлтору`. При этом риэлторские компании при подборе загородной недвижимости обычно исходят из того, что сама земля беспрестанно ценнее, чем строение. `Через 10 лет само здание уже не представляет практически никакого интереса для капиталовложения`, - отмечает Андрей Носов. Поэтому и начинать определяться с характеристиками будущего жилья следует с прояснения наиболее общих вопросов по местоположению поселка, экологии, транспортной доступности, инфраструктуре.
`Есть моменты, которые необходимо прояснить, сперва чем приступить к выбору объекта, сперва чем обратиться к риэлтору, - говорит Евгений Иван ов, управляющий начальник агентства элитной недвижимости `Усадьба`. - При этом обращаться желаннее в обладающее достойной базой данных агентство, лучше всего - специализирующееся на конкретном направлении Подмосковья, выбранном вами в качестве приоритетного. Чтобы не отыскивать компромиссы, а выбрать действительно удобный вариант, необходимо четко определиться, для каких целей вам нужен дом, будете ли вы в нем жить беспрестанно или приезжать на выходные, выбрать направление и только потом этого подумать о том, как будет обустроен участок, какими будут строения`.
Выбирая направление, нужно в первую очередь оценить загруженность магистралей. `Прежде чем приобретать землю, нужно выяснить, сколько реально времени будет занимать для вас дорога на работу, в случае если вы приобретаете загородную недвижимость для постоянного проживания, - советует Андрей Носов. - Отмечу, что кто-то уже покупает вертолеты для того, чтобы добираться до столицы или до других поселков`.
Ответственный момент при выборе жилья - вид коммуникаций. Необходимо выяснить, как в поселок подается электричество, какая вода, какие есть очистные сооружения и сколько все это стоит. `Мы привыкли жить в городских квартирах, где просто платим за свет, газ и не задумываемся о том, как вся эта система функционирует и что можно было бы в ней изменить`, - отмечает Андрей Носов.
промеж тем для некоторых зон застройки тип коммуникаций может стать критерием, определяющим законность-незаконность строительства. положим, как рассказывает генеральный начальник юридической компании `Велес Лекс` Евгений Дроздов, `в водоохранной зоне строиться можно, но при получении дополнительных согласований и при условии, что есть центральная канализация`.
Покупка загородной недвижимости помимо разового вложения великий суммы денег влечет за собой обилие дополнительных расходов времени и денег, которые зависят от архитектуры и состояния дома. Какой же вариант выбрать человеку, который не располагает свободным временем, чтобы ухаживать за домом и участком? По м нению Евгения Иванова, такому человеку лучше покупать дом в коттеджном поселке, располагающем хорошо развитой эксплуатационной службой. Впрочем, в неимение владельца такая служба может следить лишь за внешним состоянием дома, коммуникаций и участка. Для поддержания внутреннего порядка, как правило, нанимают управляющего.
Наконец, необходимо прояснить для себя всю юридическую сторону сделки. `Вопрос о юридической истории здания возникает уже на стадии рассмотрения конкретного объекта`, - отмечает Евгений Иванов. Если приобретать дом еще на этапе строительства, то стоимость его будет значительно ниже, но в этом случае следует тщательно проанализировать схемы, предлагаемые застройщиками. `Если у продавца имеется вся строительная документация, право собственности - проблем обычно не возникает, - говорит Евгений Дроздов. - Сложнее с землей. Нужно выяснить, какого типа эта земля, узнать, не попадает ли стройка в прибрежную зону`.
Страницы: 1, 2
