Ипотека пересматривает процентную норму

Рекламе минимальная величина

Ипотека пересматривает процентную норму

180837 Делайте ставки, господа

Поэтому все внимание – швейцарскому франку. Для российского рынка

это валюта более экзотическая, чем японская иена. На нашем Дальнем

Востоке кредиты в иенах давно в ходу. А вот подобный эксперимент АКБ

"Мичиноку Банк" в Москве (правда, с плавающей ставкой), не увенчавшись

успехом, недавно закончился – филиал японского банка вообще прекратил

заниматься ипотекой.

Минимальная процентная ставка при ипотечном кредитовании на

приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости составляет в Москве

и Петербурге (основных потребителях этой услуги) 9% годовых в валюте.

Чаще всего это относится к долларовым займам. Нижняя планка была

установлена примерно год обратно Национальным резервным банком (и его

дочерней структурой Национальной ипотечной компанией), за это время

ниже 10% опустились практически все ведущие игроки этого рынка.

Дальнейшее снижение – на фоне падающего курса доллара, главной

кредитной валюты двух столиц – выглядело нецелесообразным с

экономической точки зрения.

Остальные банки,

выдающие ипотечные кредиты, были скромнее в обещаниях, но принятый

лидерами ориентир держали в уме. Особняком стоял и стоит Сбербанк,

давно сделавший свою ставку на рубли и подчеркнувший эту свою

ориентацию, подняв в прошлом году процентные ставки по долларовым

ипотечным кредитам, одновременно снизив их по рублевым займам.

Налоговый порог Для преодоления девятипроцентного барьера было еще одно препятствие

– в виде отечественного налогового законодательства. сообразно ст. 212

Налогового кодекса РФ, "материальная выгода, полученная от экономии на

процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными)

средствами" признается доходом налогоплательщика.

Та же статья определяет в этом случае налоговую базу как "превышение

суммы процентов за пользование заемными (кредитными) средствами,

выраженными в иностранной валюте, исчисленной исходя из 9 процентов

годовых, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора".

Из ряда вон

При этом банк обязан стать налоговым агентом каждого заемщика и

сообщать сведения "куда следует". Что, как минимум, сулит кредитному

учреждению дополнительные накладные расходы.

Семь с плюсом Годовая процентная ставка в 7% установлена Банком Москвы для

"швейцарских" кредитов, соответствующих таким параметрам:

первоначальный взнос – не менее 30% собственных средств, срок

кредитования – от 3 до 7 лет, а также предоставление справки по форме

2-НДФЛ. Далее, в зависимости от этих двух показателей, выстраивается

цифровой ряд: 7,2% - 7,4% - 7,5% - 7,9%. Максимальная ставка рассчитана

на срок от 10 до 25 лет при первоначальном взносе до 30% (до 1 июля

сего года нижняя граница равна нулю). При подтверждении доходов по

форме банка ставки традиционно растут: уже от 7,5% до 8,4%.

Таким образом, счастливая семерка, олицетворяющая прорыв на фронте

валютных процентных ставок, является скорее символом, нежели

реальностью, как и любая заявленная в рекламе минимальная величина.

Ведь заемщик Банка Москвы, прельстившийся низкими процентами, должен

будет с двухпроцентной разницы выплачивать налоги. При длительном сроке

кредитования, по предварительным подсчетам, это добавит к ставке за

пользование кредитом вокруг 0,1%. Еще примерно 0,2% принесут с собой

потери на конвертации (но это общая горе валютных кредитов). Эти

полпроцента, наверное, погоды не делают – но об их существовании знать

будущему заемщику нелишне. Без "белой" зарплаты на круг выйдет

приблизительно 8,7%. Понятно, что заявленные долларовые 9% во многих

банках тоже на поверку оборачиваются в 10%, а то и 11% годовых. И здесь

самое время остановиться на такой разновидности головной боли заемщика,

как валютные риски.

Заемщик с калькулятором Поведение дедушки Доллара и ребенка Евро если не предсказуемо, то на

сегодняшний день понятно любому обывателю. Что из себя представляет

господин Швейцарский Франк, с чем его едят и каковы его взаимоотношения

с рубахой-парнем Рублем – не столь явно.

В принципе, как и японская иена, франк является стабильной валютой.

Последнее его серьезное колебание относится к середине 1980-х годов,

Ставок, является

когда он подорожал по сравнению с американским долларом более чем в два

Страницы: 1, 2


    Меню



Рекомендуем:

Садомазо советуют вам ненасытные гурииЧебоксар http://prostitutkicheboksary.party/sadomazo/, от которых любой заказчик одерживает невероятное веселье и потрахав этих шлюшек ни в какую не захочет удержаться.|Прием - это лучшеерешение, а претворят в действительность всё дерзкие труженицы сферы сексуальных услугНовороссийска http://prostitutkinovorossiyska.party/priem/, так что не гадайте , а немедля требуйте сочных сучек любой комплекции.|Лесби - определенная из услуг, которые презентуют шаловливые сучкиГеленджика http://prostitutkigelendzhyka.party/lesbi/, так что приобретите себе эту или наймите новую услугу и удовольствие вам гарантировано 100%. ::