Аренда квартир без предпринимательского статуса

349334 Физическому лицу, которое сдает в аренду принадлежащее ему имущество, регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не нужно. Точку в вопросе, который давно волновал граждан, получающих дополнительный заработок от аренды, поставил Верховный суд.

Специалисты налоговых органов уверены, что если гражданин хотя бы дважды получил деньги от сдачи нежилых помещений в аренду, то он является предпринимателем (письмо МНС России от 28.05.04 № 09-01-03/2248). По их мнению, признаком осуществления предпринимательской деятельности является систематическое получение дохода, в том числе и от пользования имуществом. И деятельность должны исполнять лица, зарегистрированные в установленном порядке (ст. 2 ГК РФ). Таким образом, если гражданин систематически получает заработок от сдачи имущества в аренду, ему надобно в установленном порядке получить статус индивидуального предпринимателя.

Однако в другом документе (письмо МНС России от 06.07.04 № 04-3-01/398) налоговики уже не столь категоричны. Они признали, что по существу сдача физлицом собственного имущества в аренду «является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом...». То есть если гражданин выступает как частное личико, то он свободен приказывать имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду. Но если физическое личико действует в качестве предпринимателя, то сдать имущество в аренду он сможет при одном условии. Если в его свидетельстве о госрегистрации указан вид деятельности «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг». В случае если в свидетельстве предпринимателя такой вид деятельности не значится, то заключать уговор аренды имущества как предприниматель он не имеет права.

Именно из-за этого различия в трактовках Пленум ВС РФ посвятил один абзац проблеме аренды имущества в постановлении от 18.11.04 № 23. Суд определил, что сдача физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, личного имущества в аренду и получение от такой сделки дохода не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Другими словами, гражданин, сдающий квартиру, регистрироваться в качестве предпринимателя не обязан.

Однако, обнадежив граждан, Верховный суд напомнил им, что неуплата налогов от сдачи в аренду расценивается как уголовное правонарушение (ст. 198 УК РФ).

ATN.RU

/rent/rent-flats-rooms/aoaia%E0-ea%E0ooeo-aac-ioaaioeiei%E0oaeuneiai-no%E0oon%E0.html

Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы

, то зможете добавить комментарий.