Большому кораблю – большое плавание
Большому кораблю – большое плавание
2281576 Запросы растут Долгое время понятие `загородная недвижимость` у большинства москвичей ассоциировалось с распределяемыми в советское время стандартными участками и домиком размером 5х6 м. Появившиеся в последнее время коттеджные поселки удовлетворяют спрос на более просторное загородное жилье. С появлением покупателей, способных не только приобрести, но и содержать собственную усадьбу, спрос на большие, свыше гектара, наделы стремительно возрос. `Скорее всего, это связано с возможностью воссоздать старинные исконно русские традиции, - полагает Тарас Нечипоренко, генеральный начальник компании Farm House, - когда огромное значение придавалось преемственности поколений и некоей стабильности, незыблемости, которую гарантировала земля и семейный дом. Ведь все-таки главное назначение современной отечественной усадьбы - быть `родовым гнездом` для будущих поколений`. `Часто на территории такого землевладения располагается собственная конюшня, а кто-то обзаводится даже целым хозяйством, состоящим из крупного и мелкого рогатого скота и домашней птицы. Как правило, неподалеку находится охотничье хозяйство, - добавляет PR-директор компании Наталия Курашова. - Зачастую у клиентов, приобретающих большие участки земли вдали от цивилизации, уже есть недвижимость для постоянного проживания - в том числе коттеджи на престижных направлениях ближайшего Подмосковья. А сюда они предпочитают приезжать в выходные великий компанией поохотиться или порыбачить`.
великий надел земли покупается, как правило, не на самом близком расстоянии от МКАД и используется в основном под строительство дачи. `Земля в ближайшем Подмосковье дорогая, поэтому здесь покупателей интересуют, сперва всего, сбалансированные предложения, то есть участки по 20-30 соток в организованных коттеджных поселках, с коммуникациями и подрядом на строительство или с готовыми домами, - комментирует Анна Поткина, аналитик отдела проектов . - Но есть и категория клиентов, которые, имея дом в коттеджном поселке в пределах 15-20 км от МКАД, хотели бы приобрести дальнюю дачу, ранчо, усадьбу с просторным участком в живописном уголке. Основными критериями в этом случае являются не транспортная доступность и развитая инфраструктура, а уникальная экология, великолепный рельеф, реликтовый лес, близость водоема`. Потребителями усадебных проектов, считает Роман Рыжков, руководитель отдела загородной недвижимости ГК, являются люди, уже имеющие опыт проживания за городом и сделавшие умозаключение, что 20 соток для загородного дома – это немножко тесновато. К потенциальным потребителям относятся и те люди, кто не привязан к жесткому графику посещения Москвы.
Спрос и предложение По данным компании Blackwood, на текущий момент спрос на крупные участки вырос по сравнению с началом года - 31% против 18%. `Результаты аукциона по продаже земельных участков размером от 1 га, прошедшего недавно в `Бухте Бунино`, показывают, что данные проекты пользуются спросом, который в ближайшее время, скорее всего, сохранит положительную динамику`, - констатирует Роман Рыжков. `В последнее время растет репутация крупных участков в значительной удаленности от Москвы - 100-400 км от МКАД, - подтверждает Наталия Курашова. - Площадь таких участков может доходить до 8-10 га`.
Покупателя, помимо возможности воплотить в жизнь мечту о настоящей загородной жизни, привлекает и относительная доступность такого предложения – за счет его великий удаленности от столицы. `На участки до 3 га теперь наблюдается активный спрос, поскольку такие участки, как правило, не требуют высоких капиталовложений, - замечает Жанна Щербакова, начальник департамента загородной недвижимости компании `МИЭЛЬ-недвижимость`. - Они пригодны для строительства `здесь и сейчас` и обычно уже имеют вблизи доступные коммуникации`. Если это коттеджные поселки, то, как правило, они представляют собой достаточно привлекательные проекты: дефицита земли здесь нет, и соперничество жестче. Для успеха `дачного` проекта de luxe, как утверждает Феликс Лещенко, консультант по загородной недвижимости компании Kirsanova Realty, нужна, во-первых, подходящая земля под поселок – с интересным рельефом и красивым ландшафтом, водой - `большой` или `малой`, комфортной трассой; во-вторых, продуманная концепция поселка - как этот сказочный участок лучше `обыграть`.
Особый интерес представляют проекты с хорошей организацией досуга и отдыха (рыбалка, охота, туризм, аренда оснащения и пр.). Экономика такого проекта может позволить девелоперам продавать землю большими участками.
На вторичном рынке можно найти угодья и неподалеку от Москвы. Но позволить себе такую покупку может вдали не каждый. Спрос здесь значительно выше предложения. `Тот, кто хотел бы покупать себе такой участок для постоянного проживания, - говорит Феликс Лещенко, - сталкивается с жесткими реалиями рынка, а именно со стоимостью земли. Со стороны владельцев таких земельных наделов есть понимание штучности своего предложения`. Цены могут быть настолько высоки, что, по словам эксперта, переговоры промеж продавцом и покупателем проходят трудно, сделки иногда разваливаются из-за принципиального расхождения позиций двух сторон.
Страницы: 1, 2, 3
