Большому кораблю – большое плавание
Где покупать имение В то же время базар поселков с большими участками еще окончательно не сформировался. В основном на нем присутствуют предложения до 1 га, однако уже теперь появляются проекты с участками, превышающими эту планку. Их активное развитие, по словам Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости `МИАН - агенство недвижимости` происходит в удаленных районах в зоне водных объектов (Конаково, Завидово), а также в прибрежных зонах таких подмосковных водохранилищ как Рузское, Озернинское, Можайское. Кроме того, предлагаются большие наделы земли в районах рек Ока, Нара (Серпуховской район, Калужская область). В Рузском районе ГК `Вашъ финансовый попечитель` реализует девелоперскую программу `Рузская Швейцария`. В ее рамках теперь стартовали продажи земельных участков в усадебном комплексе `Бухта Бунино` на берегу Озернинского водохранилища. Здесь предлагаются 56 наделов площадью от 1 до 3 га.
Кроме того, в многофункциональном рекреационном комплексе `Бунино` будет 121 усадьба с земельными участками размером от 1 до 1,5 га. Комплекс отдыха `Акатово`, также входящий в проект, предполагает 190 усадеб со средним наделом в 1,5 га.
`Участки более 1 га есть и в крупных поселках бизнес-класса, в частности в таких поселках как `Гринфилд`, `Княжье озеро`, - говорит Анна Поткина. - Но в целом это скорее исключение, чем правило, так как единая концепция предполагает более или менее стандартную нарезку и соблюдение генплана`. Обширные наделы имеются в поселках RODEX GROUP – `Сосновые берега`, `Маяк` (новые проекты на Можайском водохранилище), `Ранчо` с участками от 4 до 6 га. `В скором времени планируется восстановление продаж в поселке `Соколиная охота`, приостановленных для перевода земли в другую категорию, - сообщает Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood. - До приостановления продаж там можно было приобрести участки от 0,5 до 2 га.
Крупнейшим проектом на рынке является `Долина имений`. Он состоит из трех комплексов общей площадью 688 га. Предлагаются участки от 1 до 5 га по цене от $700 до 2500 за сотку`. Тарас Нечипоренко добавляет к списку поселки `Истринские усадьбы` и `Никольская Слобода`. Крупные владения, безусловно, будут и в заявленном масштабном проекте `Рублево-Архангельское`. Кроме того, постоянно есть возможность объединения участков в поселках, где продается земля без подряда.
Размер имеет назначение Большие участки - это, как правило, земли крестьянско-фермерского хозяйства, на которых обладатель обязан исполнять какую-либо хозяйственную деятельность, водить по ним отчетность и предоставлять результаты в соответствующие органы. Поэтому перед продажей частному лицу землю стараются перевести из категории сельхозназначения в категорию ИЖС. Это затянутый, трудный и дорогостоящий процесс. Необходимо также получение необходимых согласований в части соблюдения экологических и природоохранных норм, оформление разрешений с учетом особенностей местности, рельефа и т.д. При приобретении такого участка покупатель обязан выяснить, соблюдены ли все формальности, проверив все документы на землю. Если объект подготовлен к продаже качественно и к нему подведены коммуникации, у владельца проблем с его эксплуатацией возникнуть не должно.
Лес, расположенный на участке, можно оформить в собственность или брать в аренду. Первый вариант возможен вдали не постоянно, обычно выбирают второй. Для этого, как рассказала Жанна Щербакова, сначала необходимо стать собственником территории, примыкающей к лесу. Потом заявить участок на `лесной конкурс`.
`Лесные территории, - говорит знаток, - предоставляются в аренду для спортивно-оздоровительных целей на 49-99 лет с обременением (капитальное строительство запрещено, вырубка по нормативам, но фактически запрещена). Такой вариант приемлем для девелоперов, которые собираются создать санитарную, оздоровительную или спортивную зону для будущих жителей поселка. `Лесные аукционы` в Московской области проводятся эпизодически, их процедура не отработана, тарифы `плавают``. Для частных лиц, по словам Марии Литинецкой, аренда леса оформляется на умышленно созданное для этого юрлицо. При дальнейшей продаже этого участка права аренды не переуступаются, а просто меняется обладатель этой фиктивной компании, и права аренды переходят к нему. Это делается из-за сложности процедуры переуступки прав физическому лицу.
Не только лес, но и любой земельный массив может быть обременен запретом на строительство, положим охранная зона трубопроводов, электросетей, водоохранная зона, зона подземных пустот и пр.
Приобретая участок больше 1 га, покупатель обязан быть готов к тому, что все расходы на содержание участка у него будут на порядок выше, чем у владельца, скажем, 20 соток земли. Охрана, уборка территории будут стоить значительных денег. Затраты на ландшафтный дизайн также автоматически увеличиваются, не говоря о содержании многочисленных на обширной площади малых архитектурных форм - беседок, арок, скульптур и различных водных объектов - фонтанов, искусственных рек и прудов, бассейнов, которые требуют постоянного контроля и ухода.
Страницы: 1, 2, 3
