Обмен в законе что учесть при обмене квартиры?
Обмен в законе - что учесть при обмене квартиры?
размен в законе - что учесть при обмене квартиры?
322971 Итак, что же это за уговор мены - заключая его, каждая из сторон обязуется передать в собственность иной стороны один товар в размен на иной - в нашем случае квартиру. К договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в размен.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, грань, обязанная передать товар, стоимость которого ниже цены товара, предоставляемого в размен, должна оплатить разницу в ценах, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Дело в том, что жилье частенько бывает неравноценным, поэтому кому-то в любом случае придется доплатить. совокупность доплаты будет зависеть от года застройки дома, его месторасположения, планировки дома (`сталинка`, `хрущевка`, панель, монолит). В престижных районах города доплата увеличивается, как правило, в полтора раза. Так что, даже меняясь равноценными по метражу квартирами, не означает, что доплачивать ничего не придется. И даже если, к примеру, вы захотите поменять свою `трешку` в пятиэтажке на юго-востоке Москвы на `однушку` в Северо-Западном округе в новом доме, скорее всего именно вам придется и доплатить, так как метраж в новых домах значительно больше, чем строили прежде, да и в Северо-Западном округе жить считается престижней.
И еще мена подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так что не будем забывать, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию.
С обменом социального жилья сложностей несколько больше, если в случае, описанном выше, квартира была только вашей собственностью и только вы решали вопрос, менять или не менять, то здесь придется прислушаться к мнению наймодателя и всех проживающих с вами людей.
Итак, только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вы вправе осуществить размен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
А если вы не хотите ничего менять, то проживающие в вашей квартире родственники вправе требовать от вас обмена. И если промеж нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими вместе с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Особая сложность заключается с обменом жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений. Тогда размен допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут и отказать в даче такого согласия в случае, если размен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на размен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Кстати, Жилищный кодекс позволяет размен жилыми помещениями промеж гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Так что если вы захотите переехать в иной город, вполне реально заключить и такой уговор.
размен жилыми помещениями промеж нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения. Также если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке. Никто не разрешит совершить размен, если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания или принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)перепланировкой жилых помещений в этом доме. Также не удастся поменяться, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Страницы: 1, 2
