Дача на 101 километре
Дача на 101 километре
3801551 м участком земли для сезонного отдыха выгоднее в дальнем Подмосковье: там дешевле и
лучше экология. Чтобы относительно скоро добраться из своей
подмосковной резиденции до работы в городе, необходимо приобретать
недвижимость в непосредственной близости от Москвы – в пределах 30–40
километров. Однако дома в таких поселках ближнего Подмосковья (до 40
км) стоят как минимум $500 тыс. Это не самый наилучший вариант для
городских жителей, которым загородный дом нужен в качестве дачи.
В успокоение можно сказать только одно: за 40-м километром от Москвы
тоже есть жизнь. А в последние годы появилась тенденция строительства и
реализации объектов загородной недвижимости на солидном расстоянии от
столицы – даже более, чем за 100 километров. "Как правило, это поселки
либо эконом, либо бизнес-класса, – говорит начальник отдела продаж
компании "Опин" Сергей Нагорный. – Они позиционируются именно как дачи,
а не как дома для постоянного проживания. Ведь на таком удалении от
Москвы враз возникают проблемы с магазинами, образовательными и
медицинскими учреждениями. Хотя в этих домах, как правило, можно жить и
постоянно".
Возможность приобрести великий участок земли – еще один неоспоримый плюс отдаленных поселков. Как уверяют аналитики компании"Пересвет-инвест",
в ближнем Подмосковье стандартный размер участка обычно не превышает 15
соток, а на объектах "дальнего радиуса" появляется возможность купить
надел в 30–50 соток и даже несколько гектаров. Согласен с этим мнением
и начальник департамента жилой недвижимости Rigroup Александр Винокуров,
который отмечает растущий дефицит больших площадей под коттеджную
застройку в ближайшей области: "Говорить о строительном буме на
удалении более 50 километров от Москвы пока не приходится, однако все
большее число потенциальных покупателей интересуются дальними землями".
Направления заклад успеха дачного поселка складывается из комплекса факторов:
благоприятной экологической обстановки, отсутствия внешних шумов,
наличия удобных подъездных путей, водоема (желательно естественного) и
леса. И наиболее популярны, по словам риэлторов, поселки на берегах
Можайского, Истринского и Иваньковского водохранилищ. Наличие водоема в
данном случае – один из главных ценообразующих факторов. разность в
стоимости участков, расположенных близко воды и в отдалении от
водоемов, может сочинять как 20%, так и 100–150%. Сотка земли,
граничащая с рекой, стоит ныне от $5 тыс. до $15 тыс.
сообразно исследованиям экологов, зоны с наиболее благоприятным
природным фоном располагаются не ближе 60 километров от Москвы, и
именно поэтому удаленность от столицы можно воспринимать и как
положительный фактор. "Интерес к подобным предложениям распространяется
и на небольшие демократичные домики в дачных поселках повышенной
комфортности с развитой внутренней инфраструктурой, таких как
"Славенка", "Аистово", "Маяк", "Монастырское озеро", и на эксклюзивные
загородные резиденции вроде "Ранчо у великий воды", – рассказывает
директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group
Валерий Мищенко. Готовый проект класса "бизнес" обычно включает в себя
земельный надел площадью от 4 гектаров, великий дом (от 500 кв. метров)
с паркингом на несколько автомобилей, сауну или баню, бассейн, нередко
на территории размещается пруд, беседка, у воды есть пирс для яхты.
Выбирая место для дачи, задумайтесь и о транспортной доступности.
Причем нередко имеет смысл рассчитывать не километраж от Москвы до
поселка, а время в пути. "Представьте себе, что ваша дача находится в
15 километрах езды по Ленинградскому или Ярославскому шоссе, –
рассуждает аналитик по загородной недвижимости корпорации "Инком-недвижимость"
Иван Воробьев. – Казалось бы, дорога должна занимать очень небольшое
время. Но на практике это совсем не так: пропускная способность и
скорость движения по вышеуказанным шоссе низки, ехать приходится долго.
То же самое, хотя и в меньшей степени, можно сказать и про престижную
Рублевку". Ровно этот же час вам понадобится для того, чтобы преодолеть
50–60 километров, скажем, по скоростному Новорижскому, Киевскому или
Калужскому шоссе.
Страницы: 1, 2, 3
