Купляпродажа земельных участков Оформление документов
Купля-продажа земельных участков. Оформление документов
Купля-продажа земельных участков. Оформление документов
1883870 Начиная процесс по отчуждению права на земельный участок, необходимо удостовериться, какие документы на объект планируемой сделки есть в наличии. сперва всего должно быть свидетельство о праве собственности на землю (о государственной регистрации права).
Свидетельство постоянно ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договоры купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.
Если право собственности на земельный участок приобретено в период потом 31.01.98 года — момент введения в деяние Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации прав), то вся информация должна храниться в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Московской области. Таким образом, если по каким-либо причинам правоустанавливающие документы на земельный участок утрачены, то нужно обратиться в УФРС за выпиской о содержании названных бумаг. Полученная выписка подтверждает ваше право на недвижимое имущество и является достаточной для совершения сделки по отчуждению участка. Если же свидетельство было выдано регистрационной палатой (в разные годы она называлась Московская областная регистрационная палата, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области) и есть ссылка на постановление главы района, то этот документ надобно заказать в районном архиве.
Нужно подчеркнуть, что государственные акты, свидетельства и другие документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в деяние Закона о регистрации прав (до 31.01.98 года), действительны.
Право на участок, приобретенный до 31.01.98 года, могут подтверждать следующие документы.
- Свидетельство о праве на земельные доли, а при отсутствии документов — выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
- Свидетельство о праве собственности на землю, выданное до 31.01.98 года, голубого или розового цвета. Если решение о предоставлении участка принято потом 29.10.93 года, оно должно быть зарегистрировано в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
- Договоры об отчуждении участков, решения судов, свидетельства о праве на наследство, решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельных участков.
потом того как у вас на руках оказались все подлинники правоустанавливающих документов, надобно обратиться в землеустроительную (геодезическую) организацию для осуществления межевания. Плату за эту услугу определяют сообразно договору с землеустроительной организацией, совокупность может меняться в зависимости от срочности проведения работ.
перечень документов, которые нужно предоставить геодезистам:
- нотариально заверенную копию свидетельства на землю, два экземпляра (при наличии);
- нотариально заверенную копию постановления, договора купли-продажи или дарения;
- выкопировку из генерального плана, заверенную печатью и подписью председателя садового товарищества (он же и выдает документ);
- технический паспорт БТИ, если на участке есть зарегистрированное строение;
- акт согласования границ со смежными землепользователями, заверенный печатью и подписью председателя садового товарищества либо администрацией сельского округа.
Бланк акта согласования границ можно брать в любой фирме, оказывающей услуги по проведению землеустроительных работ. Этот документ необходимо подписать с соседями по земельному участку.
Геодезисты выезжают на объект, определяют границы участка, готовят план, формируют межевое дело. Далее межевое дело надобно передать в земельный комитет по вашему району, где документы сначала пройдут юридическую экспертизу (на подлинность, неимение ошибок и неточностей). Затем их следует передать в Кадастровую палату (Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости) с целью занесения в единичный государственный земельный кадастр сведений об объекте недвижимости и присвоения ему кадастрового номера.
В результате вы должны получить на руки кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) в трех экземплярах.
Стоит отметить, что сделки с земельными участками можно совершать в простой письменной форме (купля-продажа, дарение) или заверять у нотариуса. Для проведения и тех и других сделок участок непременно обязан быть поставлен на кадастровый учет. Необходимо подчеркнуть, что при совершении сделок в простой письменной форме не нужно регистрировать в УФРС ранее возникшее право собственности. Если же вы решили заверить сделку у нотариуса, то сперва, при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права, вам надобно зарегистрировать свое право на земельный участок в УФРС.
Страницы: 1, 2
