Аренда коттеджей и дач
В "МИАН-агентстве недвижимости" утверждают, что арендаторов, которые обращаются в агентства, сперва всего интересуют предложения в коттеджных поселках стоимостью от 2 тыс. долл. В данном случае наличие развитой инфраструктуры в самом поселке или в минимальной удаленности от него является принципиальным. Более недорогими варианты, к которым можно отнести дачные кооперативы, садово-дачные товарищества и т.п. – занимаются либо мелкие агентства, либо сами потенциальные арендаторы. "Все зависит от того, на что рассчитывает потенциальный арендатор, - рассказывают в "МИАН-агентстве недвижимости". - Если его интересуют гарантии, долгосрочные и документально оформленные договоренности – ему стоит обратиться в агентство". В этом случае арендатор может быть уверен, что документы будут проверены, уговор будет заключен с реальным владельцем дома и ничто не испортит отдых. В противном случае нужно быть готовым к тому, что придется вникнуть во все юридические детали сделки либо положиться на честное слово арендодателя.
Если разговаривать о коттеджных поселках, то наличие сада/огорода не является важным критерием, влияющим на выбор арендаторов. Более того, учитывая, что в данном случае речь идет о коттеджах стоимостью от 2 тыс. долл. в луна, вопрос о грядках даже не ставится. Если же разговаривать о низкобюджетных предложениях - домах в садовых товариществах и т.п., наличие ухоженного сада может быть желательным, особенно, если дом арендуется на полный сезон. Но в данном случае, арендаторы редко обращаются в агентство, вновь же в целях экономии, а ищут сами по друзьям и объявлениям. В Rodex Group большую доля потенциальных арендаторов загородной недвижимости можно отнести к хай-мидл-классу. Портрет арендатора загородной недвижимости выглядит следующим образом: иностранцы (60%), семьи с детьми, пока не готовые к покупке собственного дома, топ-менеджеры российских компаний, выезжающие за город на выходные. нередко длительная аренда позволяет людям определиться в своих предпочтениях для последующего приобретения собственного загородного дома.
Как правило, массовые потребители предпочитают бюджетный вариант аренды коттеджа. В этом случае их выбор падает на дома в поселках беспорядочной застройки и стародачные места. Арендные ставки там значительно ниже, чем в современных поселках. На рынке представлен самый широкий спектр предложений. Так, один из бюджетных вариантов - дом в деревне. По данным "ИНКОМ-Недвижимость", арендные ставки на такие дома составляют 500-1500 долл. в луна. В таких домах - минимум условий: санузел с душем и 1-2 спальни. Площадь участка - от 6 соток. Кроме того, есть предложения в стародачных местах с уже устоявшейся инфраструктурой. В данном случае аренда коттеджа обойдется по ставке 1,5-5 тыс. долл. в луна. Наконец, наиболее дорогим предложением являются элитные дома в охраняемых коттеджных поселках. Такие поселки имеют хорошо развитую инфраструктуру, сауну, бассейн, большую прогулочную зону, теннисный корт. Аренда элитного коттеджа обойдется по цене 5-30 тыс. долл. в луна. Есть также "эксклюзивные предложения" - это коттеджи площадью минимум 800-1000 кв. м с участком от 1 га леса. Кроме того, на участке обычно находятся домик охраны, уличный бассейн, профессиональный теннисный корт. В самом коттедже - эксклюзивный ремонт, очень дорогая техника и мебель. Арендная ставка для подобных предложений составляет 25-50 тыс. долл. в луна.
2.3. Технология съема дома и сдачи в аренду
Обычно в мае и июне активность на рынке аренды загородных дач снижается, поскольку наибольшая доля коттеджей сдается в аренду с января по апрель. Как правило, арендаторы предпочитают заранее снимать летнее жилье, выбрав при этом наилучшие варианты. В результате в мае и июне арендодатели бывают вынуждены занизить цену предложений, чтобы не остаться без клиентов, - отмечают в "МИЭЛЬ-Недвижимость". В свою очередь, тот, кто арендует коттедж на долгий срок, заключают договоры аренды еще осенью и в начале зимы. В это время нет весеннего ажиотажа, а выбор коттеджей великий. Что касается сезонной аренды, то обычно предусмотрительные москвичи начинают подыскивать дачи еще в феврале-марте. В этот период базар загородной аренды еще не пугает заоблачными ценами, да и вариантов достаточно. "А вот начиная с апреля ситуация меняется радикально, говорит начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости "ИНКОМ-Недвижимость" Ольга Баштанова. - Все, что укладывается в рамки идеального соотношения "цена-качество", уже сдано, и опоздавшим приходится избирать из не чересчур ликвидных предложений". Цены при этом подрастают предположительно на 20%. Период сезонной аренды длится полгода - с апреля по сентябрь. Деньги, в отличие от аренды городской недвижимости, берут не помесячно, а враз за полный сезон.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
