Аренда коттеджей и дач
Хозяева домовладений все чаще обращаются в риэлторские компании с просьбой помочь сдать в аренду их собственность. Риэлторы утверждают, что в настоящее время практически все владельцы коттеджей предпочитают сдавать свою недвижимость через агентства, поскольку только таким образом можно найти обеспеченного клиента, который хочет жить в качественном и дорогом доме и заинтересован в надлежащем оформлении всех документов. Владельцы недорогих дач, против, стараются сэкономить на услугах агентств недвижимости и сдают дома через знакомых, друзей, развешивают объявления на столбах. Однако вследствие такого подхода, на рынке аренды домовладений эконом-класса нередки случаи мошенничества. Зачастую обезопасить сделку может только агентство недвижимости с большим опытом работы, которое поможет грамотно оформить все необходимые документы.
Оптимальным представляется договориться уже в конце лета или осенью о будущем сезоне. Зимой добираться на осмотр загородного дома будет намного сложнее, да и снег может скрыть многие недостатки дороги, участка и дома. "Лучше поиском дачи заниматься не позднее апреля-мая, когда можно увидеть то, что было спрятано под снегом зимой, и пока остается много свободных вариантов", советуют в агентстве недвижимости DOKI. При этом в июне-июле найти свободную дачу по доступной цене будет уже значительно сложнее, так как многие сделают свой выбор, а владельцы свободных коттеджей на фоне растущего спроса могут повышать цены на свое усмотрение. Таким образом, базар аренды загородных коттеджей по-прежнему остается подверженным сезонным изменениям. Пик активности потенциальных арендаторов приходится на летний сезон (сезонная аренда) и новогодние праздники. Также стабильно растет интерес к арендным городкам, предназначенным для постоянного проживания.
2.4. Направления
По данным Rodex Group, спрос на аренду загородных домов распределяется следующим образом: лидирующие позиции занимают Рублево-Успенское шоссе и Новая Рига, за ними следует привлекательное своей разнообразной спортивно-развлекательной инфраструктурой ("Волен", "Сорочаны", "Яхрома") и близостью "большой воды" Дмитровское шоссе. На тройку лидеров приходится порядка 70% совокупного спроса по аренде коттеджей. Также востребованы коттеджи и дачи по Минскому шоссе, являющемуся продолжением Можайского шоссе, в которое переходит Кутузовский проспект. Здесь расположено большое количество стародачных мест, таких как "Жаворонки", "Крекшино", "Лесной городок", причем цена аренды значительно более привлекательная, нежели по Киевской или Калужской трассам. Наблюдается устойчивый спрос на загородную недвижимость по Пятницкому шоссе. Стабильная репутация Киевского и Калужского направлений связана с тем, что трассы являются продолжением Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы, расположенных на престижном юго-западе Москвы.
По данным "ИНКОМ-Недвижимость", лидером спроса неизменно остается Рублевка, где предлагаются самые дорогие дачи по ставке аренды в размере 3-60 тыс. долл. в луна. За 3 тыс. долл. можно снять маленький, обычный деревянный домик со всеми удобствами. В среднем за 6-10 тыс. долл. в луна на Рублевке арендатор получает все необходимое для комфортного проживания. А в "Барвихе", "Жуковке", "Раздорах" цена аренды доходит и до 60 тыс. долл. в луна. По такой цене можно снять дом площадью от 800 кв. м, расположенный на лесном участке в 1 га. В доме обычно есть бассейн, сауна, большие спальни со своими санузлами. В поселке гарантированы подходящий уровень безопасности и хорошо развитая инфраструктура. Кроме того, такие поселки обычно расположены близко от Москвы. В число самых востребованных поселков входят также "Новые дачи" в коттеджных поселках по Новорижскому шоссе.
В "ИНКОМ-Недвижимости" отмечают, что в последние годы стало популярным Дмитровское направление. По этому шоссе располагаются большое число лесных массивов и водохранилищ – Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское, Пяловское, которые создают великолепный микроклимат. На водохранилищах устроены яхт-клубы, пляжи, станции проката мотодельтапланов, конноспортивные комплексы. По этому направлению активно развиваются зимние виды спорта, спортивные горки, как "Сорочаны", "Волен", "Яхрома", Клуб "Леонида Тягачева", стародачные места Луговая, Некрасовская. Ставки аренды здесь колеблются в пределах 2-10 тыс. долл. в луна.
Менее всего пользуются спросом Горьковское, Ярославское, Ленинградское и Каширское шоссе. Ставки аренды по этим направлениям составляют 1-5 тыс. долл. в луна. Обычно данные трассы бывают труднопроходимыми из-за пробок. По Калужскому шоссе ставки аренды составляют 3-15 тыс. долл. в луна. По такой цене можно снять коттедж в поселках Ватутинки, Фоминское, Вороново, "Десна". Жителям поселков обеспечена близость инфраструктуры, бассейн, теннисный корт, рыбалка, лодочная станция, прогулочная зона площадью 130 га. На Волоколамском шоссе можно снять дом в населенных пунктах Опалиха, Нахабино, Снегири. Здесь присутствует развитая инфраструктура, горнолыжный комплекс, конноспортивный клуб, спортивно-развлекательный комплекс, оздоровительный комплекс Le Meredien Moscow, "Кантри Клаб". Стародачные места на Ленинградском шоссе - поселки Фирсановка, Алобушево, Новоподрезково. Инфраструктура: спорткомплекс "Родина", конноспортивный клуб, яхт-клуб "Маяк", горнолыжный спуск. Ставки аренды находятся в пределах 1-5 тыс. долл. в луна.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
