Загородный рынок статус дороже земли
ЗАО "М-Индустрия" уже в конце лета начнет строительство крупного малоэтажного жилого комплекса в Пушкине. В городке планируется 719 квартир общей площадью 48 тыс. кв.м (подробности см. в рубрике "Новости недвижимости"). Кроме того, "М-Индустрия" намерена освоить сегмент коттеджных поселков уровня "комфорт". По неподтвержденным данным, попытать счастья в субурбии собираются компании "Строймонтаж" и RBI.
Развитие загородного рынка должно во многом ускорить активно продвигаемое Смольным строительство дорожной сети, в первую очередь, КАД и ЗСД. Некоторые эксперты в своих аналитических выкладках уже используют в качестве одной из составляющих оценки фактор близости земельного участка или коттеджного поселка к будущей трассе. Запуск дорожных проектов придаст мощную динамику развитию и популярных районов, и нынешних "аутсайдеров".
"В ближайшие 1-3 года цены на землю в Курортном районе будут расти до 50% в год. Это наибольшая возможность заработать деньги, здесь будет настоящая элита. потом запуска ЗСД в 2010 году участки серьезно подорожают", - уверен Василий Сопромадзе. начальник по развитию АН "Бекар" Игорь Горский тоже считает, что наделы под застройку в ликвидных местах в ближайшие годы будут дорожать до 100% в год. Другая доля опрошенных, против, полагает, что ценник в Курортном районе уже и без того "зашкаливает", и в ближайший год не стоит дожидаться подорожания. По мнению Дмитрия Минина, в 2006 году ожидается поступление на базар большого количества земельных наделов бывших сельхозугодий. "Это повлияет на ИЖС, произойдет сегментация рынка земли, подобная той, что наблюдалась в квартирном секторе".
В ожидании поступления фермерских и садоводческих наделов большинство операторов не берется прогнозировать динамику цен на ближайший период. Холдинг "Союз" изучает возможность застройки (работы в прединвестиционной стадии) огромных площадей (220 и 650 га) совхоза "Предпортовый" Петродворцового района и больших участков в Лисьем Носу. По словам вице-президента по маркетингу строительного холдинга "Европейские предместья" Бориса Григорьева, "Союз" намерен привлечь к освоению территорий других застройщиков и инвесторов. Кроме того, холдинг пытается получить статус АТР на огромном Ржевском полигоне.
Компания "Конкорд Менеджмент и консалтинг" готовит проект планировки территории площадью 250 га севернее поселка Ольгино, промеж Конной Лахтой и Юнтоловским заказником. По словам Анны Прозоровой, здесь предполагается построить 4-5 элитных коттеджных поселка. Освоение земель начнется не ранее 2007 г., вероятно, будут привлекаться соинвесторы. Кроме того, "Конкорд" изучает возможность застройки участков вокруг "Северного Версаля" - всего вокруг 100 га, но из-за сильной заболоченности почвы реально пригодны под застройку лишь вокруг 20 га.
Цены на наиболее ликвидные объекты коттеджной и малоэтажной застройки будут расти в пределах 10-20% в год, считают опрошенные специалисты. Чему будет способствовать, во-первых, ограниченное количество предложения под застройку; во-вторых, ввод в эксплуатацию многих проектов, начатых два-три года обратно, - к сдаче поселка цены на объекты обычно подрастают на 10-15%.
Видимо, строительство малоэтажных комплексов нижнего ценового сегмента получит достаточно бурное развитие, предпочтительно - в южных направлениях. Наметился устойчивый интерес к отдаленным уголкам - Карельскому перешейку, берегу Ладоги и др. Удаленность от Петербурга уже не так пугает горожан.
Скорее всего, базар перейдет в активную фазу роста только через 3-4 года - потом запуска крупных дорожных проектов и появления реальной возможности использования ипотечных кредитов для загородных объектов.
/out-real-estate/c%E0aioiaiue-ouiie-no%E0oon-aioiaa-caiee.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2, 3, 4
