Загородный рынок статус дороже земли
По словам Федора Дьячкова, большинство из стартовавших проектов не имеет комплексного подхода и единой концепции, а дома строятся на деньги покупателей. "Но есть примеры и цивилизованного подхода, где поселок выдержан в едином архитектурном стиле, а дома возводятся на средства застройщика. положим, "Горки СПб", "Репинская усадьба" или объекты компании Honka. Жилье в таких городках востребовано, но спрос в целом крайне ограничен, и если этот хрупкий баланс будет нарушен, то найти клиентов на подобные новые объекты будет очень сложно". Большинство предложений сосредоточено в среднем ценовом диапазоне от $200 до 500 тыс. (бизнес-класс), в то время как наибольший спрос отмечен в нижнем ценовом сегменте (до $200 тыс.). Ольга Астахова считает, что недооцененным остается интерес покупателей, ориентирующихся на объекты от $80 до 150 и даже до 350 тыс. "Здесь очень недостаточно предложений при большом количестве желающих, а с развитием ипотеки на загородном рынке спрос будет еще выше". Сергей Щерба несколько иначе оценивает конъюнктуру: "В ценовой категории до $100-120 тыс. - спрос низкий, наибольшая активность на объекты от $150 до 350 тыс., именно в этой нише мы и работаем. Пока ликвидных предложений в открытой продаже немножко, хотя число коттеджных поселков стремительно растет".
По его мнению, базар - непрозрачный, и очень трудно правильно определить спрос и предложение. Такую же дума высказал и Евгений Безлюдный: "Первичные" потребности - машина-квартира-дача - вроде удовлетворены. Но в условиях очень высоких цен на землю непонятно, что со спросом на коттеджи".
Ушедший год порадовал и новой тенденцией - девелоперы вышли на базар с проектами коттеджных и малоэтажных поселков, ориентированных на ценовой сегмент от $70 до 200 тыс. сперва всего, это "Малый Петербург" и "Борисово-2".
В конце года у поселка Корнево Всеволожского района (16 км от СПб) стартовал масштабный проект малоэтажного жилого комплекса "Малый Петербург". Инициаторами стали одноименное дачное некоммерческое партнерство и ООО "Империал", координирует задумку - "Ассоциация деревянного домостроения" (АДД). Строительство разбито на две очереди, в первой на площади 85 га планируется возвести 160 коттеджей по 120-250 кв.м, во второй - на 100 га построят еще 200 домов. Поселок обеспечат всей необходимой инфраструктурой - административным зданием, постом охраны, магазином "24 часа", яслями и детским садом, предприятиями обслуживания, кафе, рестораном, теннисным кортом и пр. К "Малому Петербургу" подведут газ, электричество и воду. Здесь расположатся как раздельно стоящие коттеджи из клееного бруса и бревна, так и каркасные дома и здания типа таун-хаусов. Постройки будут повторять стилевые решения старого Петербурга. По словам директора по развитию АДД Сергея Фролова, "Малый Петербург" будет создаваться по образу и подобию коттеджных ярмарок в Финляндии.
Ассоциации удалось предварительно договориться об участии в строительстве домов 15 компаний, среди которых пять финских застройщиков, один саратовский, остальные - петербургские. В сентябре откроется выставка-ярмарка "Жилэкспо", где на участках 15-20 соток будут представлены 20 деревянных домов под ключ в едином архитектурном стиле. полный комплекс планируют завершить через три года.
Из крупных проектов нижнего ценового сегмента северного направления выделяется малоэтажный комплекс "Борисово-2" в Выборгском районе Ленобласти. По словам гендиректора ООО "Жилой комплекс "Борисово" Андрея Ботькова, на берегу озера Красногвардейское на 50 га будет возведено 150 домов по 115-220 кв.м, стоимость строения с участком от 12 соток - от $65 до 240 тыс. Поселок обеспечен электричеством и водой, обустроены дороги. Сдать первую очередь (50-60 домов), спроектированную в едином архитектурном стиле, планируется уже к концу этого года.
Компания "Флагман" в рамках торговой марки "Петербургское садовое кольцо" развивает три малоэтажных проекта у озера Разлив в Курортном районе, два из которых - "Еловый дом" и "Лесная дача" - в нижнем ценовом сегменте. В двух поселках (5 и 4 га), обеспеченных всеми городскими коммуникациями, возведут по шесть секционных домов суммарной площадью 85 тыс. кв.м (около 1 тыс. квартир), площади - от 42 до 150 кв.м, стоимость - от $1,3 тыс. за кв.м. По словам директора компании "Флагман" Юрия Даньшова, общая совокупность инвестиций в три проекта составит $85 млн, большая доля которых - банковские кредиты.
В южном направлении летом прошлого года был заявлен самый масштабный проект - комплексная застройка 280 га бывших сельхозугодий "Славянка" близко Пушкина, инициированная компанией "Балтрос" и поддержанная администрацией города. Здесь предполагалось возвести малоэтажный городок на 45 тыс. человек (1,5 млн кв.м) со всей сопутствующей инфраструктурой. Но пока нет данных о дальнейшем развитии проекта.
Страницы: 1, 2, 3, 4
