Загородный рынок статус дороже земли
Холдинг "Союз", продвигающий бренд "Европейские предместья", в прошлом году начал строительство малоэтажного комплекса "Константиновское" в Петродворцовом районе. На площади 20 га запланированы 20 секционных домов по 10 квартир (от $850/кв.м), а также таун-хаусы на 400 квартир площадью 120-280 кв.м ($1-1,2 тыс./кв.м).
АТР "Нойдорф-Стрельна" запускает третью очередь одноименного коттеджного комплекса, в котором запланировано 7 домов и два таун-хауса на 26 семей каждая. Площади - от 120 до 190 кв.м, стоимость $1,15 тыс./кв.м. Кроме того, по словам руководителя отдела продаж АРТ Елены Савельевой, в конце года компания начнет строительство объектов социально-досуговой инфраструктуры. Их разместят в двух раздельно стоящих строениях площадью 5 тыс. кв.м. В одном здании оборудуют спортивно-оздоровительный комплекс: фитнес-зал, крытый бассейн на 25 м, теннисный корт и многофункциональную спортивную площадку. Во втором будет трудиться торгово-развлекательный комплекс, продуктовый сетевик, ресторан, детская площадка, салоны связи, химчистка, отделение банка и пр. Полностью комплекс начнет функционировать через год - в марте 2007 г.
Прошедший год был отмечен не только большим количеством стартовавших проектов коттеджных поселков, но и началом активного освоения этого сегмента застройщиками, работавшими сперва исключительно с городскими проектами. Наиболее "пышным" был выход Группы "ЛСР", которая, создав специальное подразделение ООО "Особняк", запустила в 2005 г. примерно враз три проекта в "золотом треугольнике": "Новый мир", "Жемчужина Разлива" и "Парквэй". В самой компании считают, что предложения, аналогичные малоэтажному комплексу "Жемчужина Разлива", ныне на рынке отсутствуют. На участке 6,8 га инвестор возведет 40 двухэтажных коттеджей площадью от 144 кв.м. Поселок будет обеспечен коммуникациями по полной программе, включая газ. О стоимости квадрата или объекта пока не говорят, озвучена общая совокупность затрат - $15 млн (подробнее см. M&D N02/2006).
иной крупный оператор - компания "Петербургская Недвижимость" - в конце года объявил о начале строительства коттеджного поселка экономкласса "Рыбацкая деревня" во Всеволожском районе. На берегу Невы на территории 4,3 га компания построит 22 дома в скандинавском стиле с участками по 12-15 соток. Площади - от 121 до 188 кв.м, стоимость - от $180 тыс. Кроме того, "Петербургская Недвижимость" разработала и предлагает всем заинтересованным новую по сути агентскую услугу - "Загород". теперь в активе компании вокруг 18 коттеджных и малоэтажных комплексов, в которых "Петербургская Недвижимость" по договоренности с застройщиком, продает его объекты. Также по договоренности с собственниками и девелоперами компания сдает в долгосрочную и посуточную аренду загородные дома с арендной платой от $2 тыс./месяц и от $200/сутки.
А самым ярким, пожалуй, будет выход на загородный базар г-на Сопромадзе. Уже в апреле начнется строительство элитного коттеджного поселка "Золотая миля" в Репино. Проект разработан АМ "Рейнберг и Шаров". На участке чуть более 1 га будет всего 9 каменных домов в английском стиле по 230-250 кв. м с участками 10-16 соток. Помимо общего внешнего ограждения, каждый дом будет еще отгорожен от соседнего, чтобы владелец мог реализовать свое право на частную жизнь. "Это новый подход к загородному жилью, и таких домов ныне нет на всем Северо-Западе", - уверен президент "Корпорации "С" Василий Сопромадзе, для которого "Золотая миля" является личным проектом. Все городские коммуникации, централизованная охрана, уборка, стрижка газонов, уход за деревьями, вывоз мусора и прочие "мелочи" - прилагаются. Коммунальные расходы будут ниже, чем в аналогичных поселках, но сопоставимы с затратами на элитную городскую квартиру. "Продавать будем готовые дома, ныне - от $800 тыс., включая благоустроенный участок и коммуникации, - говорит г-н Сопромадзе. - Тот, кто купит здесь коттедж ныне, через три года заработает в три раза больше. Кстати, необязательно продавать, можно зарабатывать от $10 до $15 тыс. в луна, сдавая в аренду. В Комарово и Солнечном обустроенный дом сдается по $7-10 тыс.". По его словам, социальная и развлекательная инфраструктура имеется рядом: магазин "24 часа", супермаркет строительных товаров, ресторан и др., в 10 минутах езды - теннисный корт, боулинг и бассейны. А запуск ЗСД потянет за собой и все остальное - появятся торгово-развлекательные комплексы и кинотеатры. Кстати, именно уверенность в окончательных сроках сдачи ЗСД и сподвигли Василия Сопромадзе, по его собственному признанию, выйти на загородный базар.
С запуском автотрассы добраться от "золотого треугольника" до города или, положим, до Петергофа можно будет за 20-30 минут без всяких пробок.
Страницы: 1, 2, 3, 4
