Застройщики меняют профиль
При срыве сроков поставок и, соответственно, сроков выполнения работ прибыль вообще может сойти на нет. По словам Бориса Пугачева, в «Союзпетрострое» также известно об откатах, которые подрядчики вынуждены выплачивать устроителям тендеров. Это ведет к дополнительным расходам и удорожанию строительства.
«Да, можно заработать на спокойном рынке, когда заказчик платит регулярно, – комментирует Николаев. – Но потери подрядчиков бывают существенными».
В Петербурге растут объемы строительства. Жилье прибавляется небыстро, крупные проекты квартальной застройки пока существуют только на бумаге. Однако объем заказов на строительные работы увеличивается благодаря активному строительству зданий нежилого назначения. По словам Дмитрия Николаева, ныне строится много логистических объектов, промышленных предприятий, проектов реконструкции зданий для нежилого использования. Соответственно росту объемов строительства растут и объемы подрядов.
Спрос в отрасли носит сезонный характер, поскольку летом строительство активизируется. Но и в стабильный период он оказывается неудовлетворенным. Основная причина – нарастающий дефицит стройматериалов, причем, по словам Сергея Смирнова, примерно всех видов. Чаще всего он обостряется в горячий сезон, но часто и в другие периоды, из-за плохо налаженной системы перевозки или отсутствия складов для хранения.
По данным «УРСА Евразия», уже нынче наблюдается дефицит практически всех видов теплоизоляционных материалов, а спрос в этом сегменте, по прогнозам, будет еще и расти. Во-первых, это связано с технологическим прогрессом. Пока что уровень потребления теплоизоляционных материалов на российском и европейском рынках несопоставим, однако по мере распространения в России современных строительных технологий спрос на такие материалы будет расти. Кроме того, ужесточаются требования по теплосбережению, что заставляет застройщиков активнее использовать утеплители при возведении ограждающих конструкций. По данным компании «УРСА Евразия», в последние годы спрос на утеплители рос на 15% ежегодно, так что к 2010 году общая нужда в теплоизоляции возрастет до 24-32 млн кубометров, в том числе жилищное строительство потребует 18-20 млн кубометров.
По словам Петра Моринова, спрос может замедлиться, если на рынке стройматериалов увеличатся объемы предложения в разных сегментах. Но это вероятно лишь с организацией новых производств, сооружением новых предприятий. Однако в ближайшие семь лет насыщения рынка ждать не стоит.
По данным ITM Group, пару лет обратно, когда строительный процесс несколько замедлился, а компании-застройщики испытывали нехватку оборотных средств, некоторые подрядные компании сменили направление работы и переключились с корпоративных клиентов на частных. «Частные заказы приносят больше средств, но их сложнее получать, – комментирует Сергей Смирнов. – Корпоративные клиенты обеспечивают постоянную загрузку мощностей, но меньшую прибыль. А для подрядных и субподрядных компаний иногда важнее загрузить мощности, чем получить большую прибыль».
Поскольку базар подрядных услуг растет, на него не только возвращаются компании, ушедшие в свое время в застройщики, но также появляются совершенно новые, иногда даже не знакомые со спецификой строительной отрасли. Такие компании при входе на базар испытывают полный комплекс связанных с этим проблем. «Возвращенцам» несколько проще.
Порог входа на базар различается в зависимости от вида подрядных услуг. Для одних видов требуются большие расходы на материально-техническую базу, для других – значительно меньшие. Для вхождения на базар, полагает Сергей Смирнов, важны три составляющих – техническая база, кадры и менеджмент. ныне во главе многих компаний-новичков стоят опытные руководители, в прошлом работавшие в крупных подрядных или строительных фирмах. С персоналом дело обстоит сложнее. По словам Дмитрия Николаева, иметь собственный штат рабочих – дорогое удовольствие. Средняя «легальная» зарплата специалистов на стройке составляет 25-30 тыс. рублей. При этом она растет – помаленьку, по мере легализации иммигрантов.
Глобализация, как утверждает Петр Моринов, заметна даже на рынке генподрядных услуг, однако на подряде пока еще работает много мелких фирм: «Думаю, это временное явление. Строительный бум провоцирует выход на этот базар всех кому не лень. Как правило, ничего хорошего из этой „массовки“ не получается. В ближайшее время они уйдут». Тем не менее ныне, по словам руководителя одной подрядной фирмы, «появляется много контор, которые нанимают узбеков – и пошло-поехало».
базар услуг, полагают специалисты, уже сложился. Следовательно, обязан наступить этап конкуренции. По словам Дмитрия Николаева, базар ныне практически насыщен, однако качество работ во многих случаях оставляет желать лучшего. При этом качество вдали не постоянно востребовано заказчиками. «В сегменте дорогого жилья конкурируют качеством, в массовом – ценой и скоростью исполнения заказа», – поясняет Петр Моринов.
Страницы: 1, 2, 3
