Мелочей не бывает
Во избежание проблем с регистрацией предприниматели идут на хитрость: пока о несанкционированных изменениях неизвестно уполномоченным органам, пока перестройка не отмечена на планах красными линиями, в договорах аренды указывают старые сведения. Но суды постоянно считают такие договоры незаключенными, так как в них отображены недостоверные сведения об объектах аренды.
часто потом незаконной перепланировки или переоборудования помещений владелец начинает принимать меры к тому, чтобы их узаконить. Рассмотрим ситуацию, когда уговор аренды подписывают до завершения этой процедуры. В соглашении с пользователем указывают действительные данные об имуществе. Участники сделки часто прекрасно осознают, что зарегистрировать их уговор невозможно из-за расхождения в сведениях о предмете аренды, однако планируют сделать это, как только владелец получит новые документы на недвижимость. Вот здесь-то и начинаются проблемы: сравнив даты на документах, сотрудники ФРС скоро устанавливают, что помещения, являющиеся объектом аренды, на момент подписания договора отсутствовали в экспликации и поэтажном плане строения. Если стороны решают обжаловать такой отрицание органа ФРС, суд обращает их внимание на то, что уговор аренды вообще не был заключен, и им необходимо подписать новое соглашение.
Купля-продажа недвижимости В отличие от сделок с арендой к проработке договоров купли-продажи недвижимости бизнесмены подходят куда более ответственно и значительно чаще привлекают к работе над документами специалистов. явно, тут важную роль играет стоимость вопроса. А потому сведения об имуществе указывают в соглашениях купли-продажи более детально, нежели в договорах аренды. промеж тем ошибки все равно происходят. положим, из-за того, что на момент подписания соглашения продавец не успел оформить право собственности на недвижимость.
Как и в случае с арендой, огромные трудности возникают у сторон при регистрации перехода прав на недвижимость, которая подверглась несанкционированной перепланировке, переоборудованию. Те же проблемы ждут участников сделки, если к ее объекту — зданию была сделана пристройка или, наоборот, доля строения снесена.
Необходимо помнить, что покупателю на всех этапах оформления потребуется активное содействие продавца. Даже если такая поддержка была обещана на словах, надобно позаботиться о документальном закреплении его обязательств. Но не все бывшие владельцы готовы к такому длительному сотрудничеству, а большинство и совсем не горит желанием выполнять свои обещания и отвечать перед контрагентом в случае неудачи.
Поэтому в документах следует указать, как будут распределены расходы по легитимизации проблемной недвижимости, от этого зависит ее стоимость. Не надобно торопиться с перечислением денег! Если зарегистрировать свои права покупателю не удастся, продавец вряд ли поспешит возвращать его средства.
желаннее привлечь к проработке условий договора и оформлению недвижимости высококвалифицированных консультантов. Несмотря на то что их услуги достаточно дороги, затраты нельзя считать напрасными.
Впрочем, даже очень грамотные консультанты, имеющие выходы на нужных чиновников, могут оказаться бессильны. Поэтому, совершая рискованную сделку, предварительно стоит предусмотреть возможность неудачи и позаботиться о преодолении трудностей с наименьшими потерями.
В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества сведения о опять образованных объектах вносят в новые разделы ЕГРП и открывают новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. Это прописано в п. 9 ст. 12 Закона `О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним`.
/Information/%CCaei%F7ae-ia-aua%E0ao.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2, 3
