Снос ветхого жилья
сообразно п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвижимости. Уведомление правообладателя объекта недвижимости производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Временного ограничения периода промеж регистрацией решения органа государственной власти или органа местного самоуправления и направлением собственнику уведомления не предусмотрено.
- Собственнику помещения или земельного участка направляется уведомление о принятом соответствующим органом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Данное уведомление имеет большое значение для собственника жилого помещения, поскольку с моментом получения такого уведомления закон связывает годичный срок, по истечении которого возможен выкуп жилого помещения у собственника помимо его воли. Кроме того, с моментом уведомления собственника связан и пресекательный срок в два года, по истечении которого у собственника невозможно будет выкупить жилое помещение на основании решения суда.
- Принятие решения об изъятии у собственника жилого помещения и последующая регистрация такого решения в целом не ограничивают собственника в его праве обладать, пользоваться и приказывать жилым помещением в этот период по своему усмотрению. владелец вправе передавать права владения и пользования жилым помещением другим лицам по договорам найма, аренды и др. Он вправе также продать жилое помещение. владелец имеет право производить затраты на содержание жилого помещения, однако они должны быть необходимыми для его поддержания в состоянии, пригодном для использования. Следует помнить, что любые чрезмерные или необоснованные затраты при расчете выкупной цены жилого помещения собственнику возмещаться не будут.
- Если имеется согласие собственника, то выкуп жилого помещения может быть произведен в любой срок потом направления уведомления, который будет согласован сторонами сделки.
- Сторонами соглашения о выкупе жилого помещения является, с одной стороны, владелец жилого помещения, а с иной - публичное образование (Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование). В зависимости от того, для чьих нужд осуществляется выкуп, соответствующие выплаты будут исполняться за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Устанавливается два существенных условия такого соглашения - в нем должны быть определены выкупная цена жилого помещения и срок выкупа, так же непременно условие о предмете договора (в данном случае это сведения, позволяющие идентифицировать жилое помещение), а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если промеж сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то уговор считается заключенным.
-Выкупная цена жилого помещения определяется соглашением с его собственником исходя из рыночной стоимости этого помещения и убытков, причиненных собственнику самим изъятием.
Ориентирами для определения выкупной цены являются рыночная цена жилого помещения и убытки, понесенные собственником в связи с изъятием у него жилого помещения.
- Если собственнику вместо изымаемого жилого помещения предоставляется другое жилое помещение, то тогда рыночная цена нового помещения равна рыночной стоимости изымаемого помещения, возмещению подлежат лишь убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Если же цена нового жилого помещения ниже, то наряду с убытками собственнику подлежит также выплатить разницу в стоимости помещений, если цена нового жилого помещения выше - указанная разность может быть зачтена при возмещении собственнику убытков, понесенных им в связи с изъятием жилого помещения.
- Но если заявленная собственником цена покажется государственному или муниципальному органу чересчур высокой, он вправе передать спор об установлении выкупной цены в суд (п.9 ст.32 ЖК РФ).
В этом случае суд может проверить обоснованность принятого соответствующим органом решения о выкупе, а также определить своим решением размер выкупной цены, срок выкупа и решить другие вопросы, которые следует урегулировать для осуществления выкупа.
Отсюда умозаключение напрашивается следующий: учитывая новую редакцию ст. 49 ЗК РФ, потом 10.01.2005 г. в соответствие с Жилищным Кодексом РФ изъять жилой дом или земельный участок для нужд жилищного строительства без согласия собственника закон не позволяет. Это касается также и определения цены жилого помещения или земельного участка. Если при изъятии помещения в многоквартирном доме выкупная цена может быть определена судом, то при изъятии земельного участка, принадлежащего собственнику, жилого дома, выкупная цена устанавливается только соглашением сторон.
Страницы: 1, 2, 3
