Как выбрать правильного риэлтора?
Соответственно, со $150000 вы заплатите $950+$4000+$1500=$6450. Таким образом, экономия по сравнению с полными комиссионными предположительно равна двухмесячному платежу по выплате долга за дом.
Компании, представляющие подобные услуги, агрессивно рекламируют себя, обычно делая акцент на flat fee и умалчивая о комиссионных. Практически в каждой газете встречаются призывы типа `Sell any house for just $995`.
Разберемся, как реально работают такие схемы.
Во-первых, они рассчитаны на продавца, который имеет возможность продавать свой дом By Owner, т. е. самостоятельно назначать показы, проводить Open House. Но при этом согласен оплатить услуги риэлторов, имеющих реальных покупателей.
Иными словами, схема рассчитана на тех, кто хочет сэкономить на оплате листинг-агентства, взяв на себя большую доля его функций. В случае если дом действительно продается By Owner, это обходится вам в те самые $995 (или иную сумму, оговоренную контрактом). Причем, всю сумму вы должны оплатить риэлторской компании предварительно, при заключении договора на право продажи, и, независимо от результата, эти деньги вам не возвращаются.
За эти деньги продавец получает знак о продаже дома с номером телефона, по которому заинтересовавшиеся могут получить необходимую информацию и договориться о показе. Информация о доме попадает в MLS (Multiple Listing Service for Realtors) и в Интернет. Изготавливаются буклеты или рекламные листки. Иногда вам предлагают одну или две рекламные публикации в широкой прессе. С вашего согласия на доме устанавливают специальный замок для риэлторов с ключом от дома.
потом этого дом продается либо вами (тогда с вас и с покупателей берут дополнительные деньги за оформление документов), либо покупательским агентом (тогда вы должны доплатить ту доля комиссионных, которая была оговорена в контракте).
Есть и третий вариант: дом не продается совсем. И тогда вы теряете не только время, но и деньги, заплаченные при заключении контракта. При этом вы уже оплатили право продавать свой дом By Owner, без всяких дополнительных обязательств перед агентством по истечению срока договора.
Совет. При подписании контракта обращайте внимание на размер комиссионных и на то, как они будут распределяться промеж агентом продавца и агентом покупателя. Ведь вдали не постоянно комиссионные, на которые вы должны расщедриться, идут на оплату только покупательского агентства. Если в MLS за дом будет предложено более низкое вознаграждение покупательскому брокеру, чем за иной, то возможно, что агенты, представляющие покупателей, скорее предложат им дом вашего конкурента, чем ваш.
Кроме того, имейте в виду: можно заказать такую же услугу практически у любого агентства. За те же или меньшие деньги постоянно есть возможность оговорить с агентом более гибкие условия и более солидный комплект риэлторских услуг.
3. Можно обратиться к своему консультанту по недвижимости, который за твердую плату сделает нужную вам профессиональную работу.
На таком варианте останавливаются те, кто хочет продать дом без посредников, но при этом получить профессиональный совет риэлтора по ценообразованию, маркетингу или оформлению документов.
/Information/e%E0e-auao%E0ou-io%E0aeeuiiai-oeyeoio%E0.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2
