Как сдать квартиру и остаться на свободе
При этом на нотариуса можно не тратиться. Он такого рода договоры в обязательном порядке не заверяет. Но при необходимости может сделать это по вашему желанию. Что, впрочем, тоже нелишне. По крайней мере, вы будете уверены, что уговор составлен правильно и полностью соответствует законодательству. Есть такие тонкости, о которых граждане могут просто не додумываться. положим, в договоре не должно фигурировать слово "аренда" (только - "наем"), поскольку в аренду могут сдавать имущество только юридические лица.
Одно время сдатчиков квартир "пугали" необходимостью приобретать статус индивидуального предпринимателя, поскольку они будто ведут экономическую деятельность. И напрасно. На официальном сайте Министерства по налогам и сборам еще в августе 2004 года на сей счет было "вывешено" подробное объяснение. "Экономическая деятельность имеет место тогда, - говорится в нем, - когда ресурсы (оборудование, рабочая мощь, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). Исходя из этого, передача гражданином принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений во временное пользование на возмездной основе другим лицам не может сознаваться экономической деятельностью, в связи с чем не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя".
Другое дело, если вы имеете в собственности несколько квартир или многоквартирный дом и используете эти жилые помещения для сдачи на краткий срок, то есть как гостиницы. Вот тогда "доходы, полученные от оказания таких услуг, следует разглядывать в качестве доходов, полученных от осуществления экономической деятельности... Следовательно, в таком случае владелец жилых помещений осуществляет предпринимательскую деятельность, требующую государственной регистрации и постановки на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя".
Впрочем, любой квартиросдатчик при желании все-таки может стать предпринимателем, что, кстати, для него весьма выгодно. Как говорит Сергей Шеленков, любое физические личико при определении режима налогообложения своих доходов может выбрать один из двух вариантов. Первый - просто заключить уговор найма, получить с квартиранта деньги и обложить этот заработок по ставке 13 процентов. Но если вы хотите выплачивать налог по иной ставке, то придется действовать более активно, то есть приобрести статус индивидуального предпринимателя, действующего по упрощенной системе налогообложения. Для этого в налоговый орган по месту жительства необходимо подать одновременно два заявления: о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя и о переходе на упрощенную систему налогообложения. Потом дождаться присвоения этого статуса и начать сдачу квартиры в наем. Однако если второе заявление вы не подадите, то перейти на "упрощенку" вам враз не удастся. Для этого вы будете обязаны дождаться законодательно предусмотренного периода времени - с 1 октября по 30 ноября того года, в котором получили статус предпринимателя.
Но зато потом всех этих хлопот у вас появится возможность снизить налоговую ставку вдвое - с 13 до 6 процентов. Бухгалтерский учет при этом водить не надобно. Основное требование - наполнять книгу доходов и раз в квартал проводить авансовый платеж по единому налогу, взимаемому при применении упрощенной системы налогообложения. Делать это можно как наличными деньгами, так и по безналу через свой счет в банке. И, разумеется, вас обяжут представлять в налоговую инспекцию сведения о том, какие суммы составляет налог за каждый квартал и в целом за год.
Стоит ли овчинка выделки, каждый решает сам. Однако, как считает Сергей Шеленков, самый великий минус индивидуального предпринимательства - это те правовые последствия, которые влечет за собой этот статус. Индивидуальный предприниматель, если его, положим, признают виновным в неуплате налогов и докажут это, отвечает перед государством всем своим имуществом вплоть до одежды в гардеробе.
ROKF.RU
/rent/rent-flats-rooms/e%E0e-na%E0ou-ea%E0ooeoo-e-ino%E0ouny-i%E0-naiaiaa.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2
