Качественный поселок — `долгоиграющий` успех
Валерий Лукинов, начальник департамента загородной недвижимости фирмы `Юниформстрой`, заявил, что в будущем появятся мегапроекты площадью до 100 га. Они будут оказывать на базар загородной недвижимости большое воздействие.
У застройщиков приживается тенденция сдавать коттеджи к заселению под ключ. Спрос на такие варианты увеличивается с каждым годом. `Если два года обратно чистовой отделкой дома интересовались 25 % покупателей, то ныне их число выросло до 70 %`, — подчеркнула И. Мошева. Она же отметила расширившийся в последнее время комплект объектов инфраструктуры.
Даже в составе небольших поселков экономкласса теперь должна существовать сеть объектов для детей — прогулочные зоны, детские площадки и клуб, не обойтись здесь без услуг нянь и гувернеров. `Почему это важно? Потому что одна из причин приобретения коттеджа — появление в семье ребенка`, — объяснила И. Мошева. Также нужно, чтобы у жителя поселка была возможность покупать продукты вокруг с домом. Это значит, что наличие торговой точки в поселке непременно. Нельзя пренебрегать и о спортивной составляющей — необходимо устроить как минимум открытые площадки для занятий спортом.
В архитектуре ныне моден минимализм — открытые пространства, высокие потолки, соединение комнат (к примеру, кухни, столовой и каминной), превращение первого этажа в общую зону. Но специалисты считают, что это направление не задержится у нас надолго, — классика быстро опять отвоюет свои позиции.
Анализируя ситуацию Аналитические выводы прозвучали на конференции из уст нескольких участников. Мы же приведем наиболее общие и интересные факты. Итак, чего же хочет покупатель, выбирающий дом в коттеджном поселке?
разумеется, ни одно из направлений пока не может сравниться в популярности с Рублево-Успенским шоссе. Может, недалек тот день, когда лидирующие позиции захватит Новая Рига, но ныне у покупателей есть хороший выбор из множества предложений на самом скоростном шоссе Подмосковья. Поэтому, собираясь построить здесь новый поселок, девелопер обязан тщательно продумать его концепцию, чтобы не попасть впросак. Самый низкий спрос отмечен на южном и юго-восточном направлениях области.
По данным аналитика отдела экспертизы проектов компании `МИЭЛЬ` Янины Мирончук, 42 % покупателей выбирают жилье в зоне 20–30 км от МКАД. Наибольшим спросом на первичном рынке пользуются коттеджи (72 % заказчиков), интерес к таунхаусам в три раза меньше. Каждый третий клиент готов истратить на покупку дома от 200 до 400 тыс. долл., 27 % приобретателей рассчитывают на сумму в 400–600 тыс. долл., часть тех, кто желает приобрести жилье меньше чем за 200 тыс. долл., равна 12 %. Более дорогим сегментом (от 600 до 800 тыс. долл. за дом) интересуются вокруг 13 % покупателей, а сумму, превышающую 800 тыс. долл., могут выложить 11 % граждан. Более 40 % клиентов ищут дом площадью 200–300 кв. м. Чуть менее популярны коттеджи, занимающие 300–400 кв. м.
А тех, кто хочет приобрести коттедж площадью свыше 400 кв. м, совсем немножко. В исследование, посвященное вторичному рынку загородного жилья, Я. Мирончук включила восемь тысяч объектов. Оказалось, что в этом сегменте самыми востребованными стали Ярославское, Дмитровское, Киевское и Новорижское направления. Чуть менее популярны Минское и Калужское шоссе. Наиболее привлекательной зоной здесь также является та, что удалена на 20–30 км от Москвы, но современная тенденция расширения рынка подтверждается: люди готовы поселиться и за 50 км, и еще дальше от МКАД. Отмечен более низкий уровень дохода покупателей вторичного жилья: более 63 % из них желают приобрести дом площадью в 200 кв. м и стоимостью до 200 тыс. долл.
Валерий Лукинов перечислил некоторые показатели рынка `больших земель`. Отмечен наибольший интерес к наделам от 2 до 10 га и от 10 до 30 га, расположенным на Новой Риге. Далее в секторе от 2 до 10 га идет Рублевка, а в сегменте от 10 до 30 га — Киевско-Калужское направление. Чаще всего девелоперы строят поселки бизнес- и элитклассов, поскольку здесь можно получить наибольшую прибыль. А вот базар экономкласса пока не насыщен — у него все впереди.
/out-real-estate/e%E0%F7anoaaiiue-iinaeie-aieaieao%E0puee-oniao.html
Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы
, то зможете добавить комментарий.
Страницы: 1, 2
