Дачные суточные
С иной стороны, поскольку базар долгосрочной аренды давно сформирован и работает вполне стабильно, владельцы достойных домов с легкостью сдают их на полный дачный сезон – с мая по октябрь. Причем на лучшие варианты даже в долгосрочной аренде существует очередь, уже ныне их аренда расписана вплоть до лета 2007 года. Вообще, чтобы арендовать коттедж в популярном поселке на лето, необходимо позаботиться об этом заранее, еще зимой. Марина Маркарова: "Нежелание сдавать дом на краткий срок вполне понятно – никому не хочется беспрестанно менять арендаторов, значительно проще установить долгие и прочные отношения с одним арендатором; долгосрочная аренда – это постоянная прибыль, а посуточная – изменчивый и нестабильный бизнес. Риэлтерам посуточная работа также не очень интересна".
Активность рынка посуточной аренды носит сезонный характер. Самый оживленный период – новогодние праздники. В это время владельцы пустующих, как правило, загородных домов готовы рискнуть и подзаработать. Тем более что цены в Новый год соответствуют ценам в апогей дачного сезона. Так, положим, желающим отметить новогодние праздники в коттедже, расположенном в охраняемом поселке, на участке 20 соток, общей площадью 900 кв. м пришлось выложить вокруг $7 тыс. за три дня. последующий и заключительный пик активности – майские праздники. Однако поскольку в долгосрочную аренду на полный летний период дома сдаются еще в феврале, найти в мае пустующий дом для аренды на выходные не так просто. Простаивают, как правило, неликвидные дома – постройки 1990-х годов, старой планировки и с хозяйским домиком прямо на участке. Но такие дома не беспрестанно устраивают клиентов и для аренды краткосрочной. Обычно в доме всего две-три спальни и достаточно давний ремонт. Арендаторам нужны просторные дома с большим участком, современной планировкой и качественной инженерией.
Таким образом, ныне базар краткосрочной аренды коттеджей только начинает развиваться и пока не удовлетворяет потребностям клиентов, не устраивает владельцев недвижимости и не особенно интересует риэлтеров. промеж тем потенциал этого рынка огромен. С каждым годом появляется все больше людей, которые могут себе позволить приобрести загородную недвижимость, но не делают этого по определенным соображениям и хотели бы снимать дома для летнего отдыха. Более того, в некоторых случаях посуточная аренда может быть привлекательнее, чем долгосрочная. Скажем, если клиент не имеет возможности выезжать на дачу каждые выходные или предпочитает смену обстановки постоянному месту отдыха.
Не так давно в Москве появился альтернативный вариант краткосрочной аренды загородного дома – дачные отели. То, что частные домовладельцы не удовлетворяют спрос потребителей, почувствовали туроператоры. Первую попытку организовать дачный туризм сделала туристическая компания "Четвертая власть". Несколько лет обратно здесь было открыто направление "Деревенский туризм". За совсем небольшие деньги клиент мог получить иллюзию собственного домика в деревне. На свой вкус он мог выбрать дом на хуторе или в фермерском хозяйстве, где роль обслуживающего персонала играли сами хозяева, а в качестве питания предлагалась настоящая деревенская пища. Однако этот проект просуществовал всего два года. Елена Потапова, заместитель директора по туризму компании "Четвертая власть": "Это оказалось попросту нерентабельно. Действительно, в деревнях и селах много пустующих домов, и хозяева их не прочь зарабатывать деньги, однако трудиться они не любят или не могут. нынче мы работаем только с официальными организациями".
ныне направление отелей дачного типа активно развивают подмосковные пансионаты и дома отдыха. явно, что дачный отель имеет ряд преимуществ перед обычным домом отдыха: чувство обособленности, воля действий, как правило, в таких коттеджах предусмотрена собственная инфраструктура и обслуга.
Всего в Подмосковье найдется вокруг двух десятков таких мест. Условно их можно разделить на три категории: коттеджи на территории пансионатов, санаториев и домов отдыха, специализированные коттеджные комплексы и отдельные коттеджи.
В зависимости от целей и задач можно выбрать дом на любом расстоянии от столицы (от ближнего Подмосковья до 400 км в любом направлении) и от окружающих построек. Самый бюджетный вариант – небольшие (20-40 кв. м) домики в домах отдыха и пансионатах. Как правило, они рассчитаны на двух-четырех человек и больше похожи на раздельно стоящий гостиничный номер, чем на полноценный дом. Кроме того, они расположены в непосредственной близости от главного здания и приятель от друга, поэтому о дачном уединении здесь разговаривать сложно. Зато и стоят они в пределах $150-250.
Для корпоративных вечеринок, свадеб и прочих торжеств больше подходят отдельные коттеджи, такие как "Турецкий домик" в Бекасове или "Теремок на Протве". Они расположены на собственной территории и, как правило, обладают стандартным набором увеселений: бильярд, лужайка для барбекю, открытый бассейн, баня и т. д. При этом даже самые роскошные коттеджи стоят в среднем $1-1,5 тыс. в сутки, что существенно дешевле, чем многие частные дома. Это вполне объяснимо: архитектура и интерьеры таких коттеджей не отличаются дизайнерскими изысками и в лучшем случае могут потянуть на уровень обычного четырехзвездного отеля. Впрочем, судя по тому, насколько скоро развивается это направление, можно ждать, что в ближайшем будущем на рынке появятся более нестандартные и оригинальные предложения.
Страницы: 1, 2, 3
