Покупка новостройки в Москве – как должно быть по закону и как происходит на самом деле

Если дольщик регистрирует право собственности самостоятельно, то кроме документов от застройщика ему необходимо представить доказательства полного исполнения договорных обязательств, а именно: договоры, платежные документы, подтверждающие исполнение денежных обязательств, акты приема-передачи, свидетельствующие о правомерности получения данной квартиры от застройщика.

Покупка квартиры в новостройке – как происходит на самом деле Но значительно чаще привлечение средств инвесторов осуществляется с использованием различных схем, при которых отношения промеж участниками строительства новостроек не попадают под действия вышеуказанного Закона.

В применяемых схемах отношения, фактически связанные с инвестиционной деятельностью, обличены в формы договоров, регулируемые Гражданским Кодексом РФ, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Вариант 1.

Широкое распространение получило заключение застройщиком предварительных договоров купли-продажи квартиры. В соответствии с ГК РФ заключение такого договора предполагает в последующем заключение основного договора купли-продажи. Но только при такой схеме сделки деньги за квартиру передаются заказчику задолго до окончания строительства, получения и оформления квартиры в собственность. Что произойдет за это время с застройщиком, покупателем, строительством, да и экономикой страны в целом предугадать сложно – что влечет значительные финансовые риски покупателя.

Вариант 2.

Разновидностью предварительного договора купли-продажи выступает так называемая вексельная схема, сообразно которой покупатель приобретает у застройщика вексель на сумму стоимости приобретаемой квартиры. При этом оплата квартиры осуществляется в будущем путем погашения векселя. Однако при такой схеме сделки к вышеуказанным рискам предварительных договоров добавляется то, что бесчестный застройщик может по окончании строительства отказаться от передачи квартиры в собственность, просто вернув покупателю внесенную сумму, которая за прошедшее время обесценится.

Отношения, фактически связанные

Вариант 3.

Менее применяемой на рынке первичного жилья является схема, при которой помимо предварительного договора купли-продажи заключается уговор страхования. При такой схеме сделки совокупность стоимости квартиры раскладывается на две части, вносимых по каждому из указанных договоров раздельно.

В принципе, страхование – совсем не плохо, только нужно глядеть, кто страховщик, какие риски являются предметом страхования, каковы условия получения страховых премий.

В целом же можно сказать, что главный бедой существующих отношений на рынке первичного жилья, и против чего, в частности, был направлен Закон о долевом участии в строительстве, является заключение договоров, условия которых навязывают заблаговременно невыгодные условия инвестирования.

Договоры, предлагаемые для заключения гражданам и юридическим лицам, носят характер договоров присоединения: либо с их условиями соглашаешься, либо нет. То есть ни о каких уточнениях, дополнениях речи вообще не ведется. Тем самым, все риски, связанные с инвестиционной деятельностью, целиком ложатся на инвесторов.

Подведя итог вышесказанному, можно сказать, что риски инвестиционного проекта при участии любой строительной фирмы существуют, но их можно минимизировать.

Поэтому никогда, никогда, никогда не подписывайте уговор купли-продажи враз. Возьмите его домой, и внимательно изучите. Соберите информацию о застройщике. Не поддавайтесь провокациям продавца, не позволяйте оказывать на себя психологическое давление. Вам говорят, что квартира завтра будет продана, что с понедельника повысят цены… Поверьте, даже если это-правда, не стоит торопиться с подписанием договора!

Крайне желаннее еще до заключения договора показать его юристу. И тогда у Вас будет больше шансов своевременно, с хорошим настроением отпраздновать новоселье в новой квартире.

/russia-real-estate/%CFieoie%E0-iiainooieee-a-%CCineaa-e%E0e-aieaii-auou-ii-c%E0eiio-e-e%E0e-ioienoiaeo-i%E0-n%E0iii-aaea.html

Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы

, то зможете добавить комментарий.

Страницы: 1, 2


    Меню



Рекомендуем:

::